Inflationsschutz bei über 7 % Rendite! Top Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

739.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

996,00 qm

Wohnfläche:

635,00 qm

Baujahr:

1850

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der Esenser Innenstadt, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 996 m² groß.
Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1850 wurde laufend erweitert und modernisiert.
Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügigen Einheiten und weist eine Jahres-Netto Miete von ca. 55.000, -EUR vor.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig abgeschlossen.

In der vordersten, ehemals unterkellerten Einheit ist seit Jahrzehnten eine bekannte und gemeinschaftliche Arzt-Praxis ansässig (ca. 310 m² Nutzfläche), im hintersten Anbau (Baujahr 1999, ca. 100 m² Nutzfläche) -und bereits ebenfalls langjährig- eine renommierte Physiotherapeuten-Praxis.

Zwischen beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Dachgeschoss zwei gepflegte Wohneinheiten (ca. 135 m² und 90 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Spitzboden.
Beide Einheiten haben ihren eigenen Zugang und jeweils eine eigene großzügige Dachterrasse.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Sämtliche Einheiten besitzen 2-fach isolierte Kunststofffenster, zwei Einheiten haben ihre eigenen Heizungsanlagen, die anderen beiden teilen sich eine Heizungstherme.

Diverse Parkplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich für Mieter und Kunden / Patienten zur Verfügung.

Eine interessante Wertanlage mit über 7 % Rendite sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Für Rückfragen und weiteren Informationen steht ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Diese Kapitalanlag in der Form eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich mitten in der Innenstadt von Esens. Den Markplatz erreichen Sie in nur wenigen Minuten.