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Objekt-Nr. 5945

Ebenerdiges Wohnen: Flexible Immobilie mit zwei Wohneinheiten und großer Scheune direkt im Zentrum

Ebenerdiges Wohnen: Flexible Immobilie mit zwei Wohneinheiten und großer Scheune direkt im Zentrum

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

599.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

875,00 qm


Wohnfläche:

123,00 qm


Nutzfläche:

325,00 qm


Baujahr:

2011


Energiebedarf:

107,20 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

4


Einliegerwohnung:

ja


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten in der beliebten "Bärenstadt" Esens, ruhig gelegen, dennoch zentral, bieten wir Ihnen diese historische und flexible Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 875 m² groß.

Diese Immobilie, auch als ehemaliger "Burghof" bekannt, wurde ursprünglich als Bauernhaus im Jahre 1868 errichtet laufend saniert und zuletzt 1980 zur Pension umgebaut. 2011 wurde das vordere Haupthaus komplett neu und hochwertig errichtet und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche zwei getrennte und neuwertige Wohneinheiten mit eigenen Heizungsanlagen (Gas-Brennwertthermen mit Warm-Wasser-Speicher), welche auf dem Spitzboden platziert sind.

Die ca. 60 m² Erdgeschosswohnung wurde "altersgerecht" ausgeführt, also ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit Handicap zu nutzen. Weiterhin besticht hier eine großzügige Süd-West-Terrasse mit Überdachung und Markise, eine integrierte Hauselektronik und eine Fußbodenheizung. Zudem ist ein Schornstein für einen Kaminofen vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche unter anderem einen geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gaube und großen, bodentiefen Fensterelementen.
Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus realisierbar.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der ehemalige und große Scheuentrakt wurde größtenteils entkernt und für eine Neuerrichtung einer Pension (2-geschossig, ca. 420 m² Nutzfläche) vorbereitet. Eine bestehende Planung und Genehmigung liegt vor und kann übernommen werden.
Die dazugehörigen Unterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Momentan bietet dieser sanierungsbedürftige Trakt mit interessanter Aufteilung auch weiteres Potential für "Bastler und Tüftler" (s. beigefügtes Fotomaterial), "Schrauber" oder einfach nur Lagerfläche.

Der Außenbereich enthält eine kleine, blickdichte Gartenfläche und diverse PKW-Stellplätze.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Makler, Frau Sarah Ahten und Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse, Scheune

Dachgeschoss.
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, Schlafen, Bad, Scheune

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Innenstadt von Esens.
Das Zentrum, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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