Immobilie mit viel Platz und Potenzial für die Großfamilie!

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Objektbeschreibung

Lust auf eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage auf einem 1.438 m² großen Eigentumsgrundstück? Dieses Haus wurde von zwei Generationen im Erdgeschoss bewohnt und somit großzügig gestaltet. Zwei Eingangsbereiche mit Möglichkeiten zum Einbau einer Treppe lassen mit wenigen weiteren Umbauten eine Trennung der Einheiten realisieren. Das unausgebaute atelierartige Dachgeschoss diente als Hobbyraum. Über eine offene Treppe aus der im Erdgeschoss liegenden Garage bzw. dem Werkstattraum gelangen Sie in diese "Freifläche".
Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa 1910 als kleines Bauernhaus auf diesem Grundstück errichtet. Die Bausubstanz wurde von dem Enkel in zwei Bauabschnitten durch einen Neubau ersetzt: 1993 wurde der ehemalige Scheunentrakt zu Wohnzwecken ausgebaut, 1997 der frühere Wohntrakt neu erstellt. Als Erinnerung an das ursprüngliche Gebäude wurde eine Teilwand an der Nordseite mit den alten Klinker wieder aufmauert und ein gusseisernesfenster eingebaut.
Die sonstigen 2-fach verglasten Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien, stammen aus den Baujahren. Ebenso die weiteren Einbauten und Elemente. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppich, PVC-Belag und Fliesen verlegt.
Auf ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Küchen, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und 4 weitere (Schlaf-) Zimmer. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der Grundriss-Skizze.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz einer Biogas-Anlage angeschlossen und spielt in Bezug auf die aktuelle Gasbeschaffung dem Eigentümer in die Karten. Eine Gasheizung steht jedoch für Not- bzw. Übergangszeiten zur Verfügung, so dass hier keine Sorgen um Lieferengpässe entstehen müssen.

Im Außenbereich dient ein Carport als Unterstellplatz für das Auto.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Sarah Ahten, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss: 2 Küchen, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, 4 Zimmer, Flure

Dachgeschoss: Boden-/ Hobbyraum

Lage

Abseits der Negenmeertener Straße angrenzend an zwei Gemeindestraßen liegt dieses Eckgrundstück ruhig, aber nicht abgelegen. Zur Grundschule und der Sporthalle sind es ca. 600m.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie sowohl in Esens als auch in Westerholt mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

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