Neubau in ruhiger Lage: Barrierefreie Eigentumswohnungen nach Kfw-55 Standard und mit Wärmepumpe!

Objekt:

Wohnung

Ort:

26603 Aurich

Kaufpreis:

330.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung

Grundstück:

1.356,00 qm

Wohnfläche:

76,00 qm

Baujahr:

2022

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

barrierefrei:

Bad:

Dusche, Fenster

Heizung:

Fußbodenheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im beliebten Auricher Stadtteil "Popens", nur wenige Minuten bis zur Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen dieses Neubauprojekt in ruhiger und idyllischer Lage zum Kauf an.

Die moderne Wohnanlage (nach Kfw-55 Standard) "Im Waldgrund" entsteht ab Frühjahr 2022 auf einem schönen, eingefriedeten und 1356 m² großen Grundstück.
Die insgesamt 5 Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern (Teileigentum nach WEG) sind durch einen Aufzug (Fa. KONE) barrierefrei erreichbar und enthalten jeweils großzügige Terrassen/Balkone und zwei Schlafzimmer. Die geräumigen Erdgeschosswohnungen genießen den Vorteil eines größeren Gartenanteils (Sondernutzungsrecht). Gebaut wird die Immobilie ausschließlich durch hiesige und renommierte Handwerksunternehmen.
Der Baubeginn ist für Frühjahr / Sommer 2022 geplant.

Der Baukörper wird mit hochwertigen Klinkern und einer modernen Holzfassade (Rhombus-Leisten aus Lärche) ausgestattet.

Alle Einheiten werden, bis auf eine Einbauküche, schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen im Bad und eigenem Carport mit Abstellraum übergeben.
Jede Wohnung erhält eine reine Fußbodenheizung, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und separate Zähler für Wasser-und Energieverbräuche ("Wohnraumstationen").
Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, somit entfallen hohe Gas-Heizkosten! Die anthraziten Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Angeboten wird hier die Wohneinheit Nr. 5 mit 76 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Alternativ steht noch die Wohnung 2 im Erdgeschoss zur Verfügung.

Für Rückfragen und weitere Informationen, steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Wohnung Wohnfläche Etage Kaufpreis Status
Nr.1 105 m² EG 300.000 EUR Verkauft
Nr.2 112 m² EG 325.000 EUR Frei
Nr.3 80 m² OG 225.000 EUR Reserviert
Nr.4 82 m² OG 235.000 EUR Reserviert
Nr.5 76 m² DG 330.000 EUR Frei

Ausstattung

Dachgeschoss:
Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

Lage

Dieser Neubau entsteht in einer sehr verkehrsruhigen Wohnlage, nahe der Innenstadt von Aurich. Das Auricher Krankenhaus, sämtliche Ärzte, Bäckerei, Molkerei , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Egelser Wald ist gleich um die Ecke und lädt zu langen Spaziergängen mit der Familie ein.