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Objekt-Nr. 5925

Nordeseeheilbad Carolinensiel! Gepflegtes  Reihenendhaus nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt!

Nordeseeheilbad Carolinensiel! Gepflegtes Reihenendhaus nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt!

Objekt:

Reihenendhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel


Kaufpreis:

380.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c


Verfügbarkeit:

nach Absprache


Grundstück:

256,00 qm


Wohnfläche:

60,00 qm


Nutzfläche:

10,00 qm


Baujahr:

2004


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Heizung:

Zentralheizung


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im beliebten und lukrativen Nordseeheilbad Carolinensiel bieten wir Ihnen hier eine Top-Immobilie in schöner Lage an!

Das äußerst gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 60 m² reiner Wohnfläche ausreichend Platz und wird komplett inklusive kaum genutzten und neuwertigem Mobiliar/Inventar und der Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten verkauft.

Der Grundriss besticht unter anderem mit dem geräumigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse, weiterhin mit einem Bad, einem Gäste-WC und den zwei großzügigen Schlafzimmern. Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und bietet einen weiteren schönen Raum zur "privaten Nutzung".

Diese Wohneinheit hat komplett eigene Hausanschlüsse und wird mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) beheizt, hat 2- fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und verfügt im gesamten Erdgeschoss über eine Fußbodenerwärmung.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Der Außenbereich enthält neben einem Abstellraum an der schönen Sonnenterrasse einen kleinen und blickdichten Gartenbereich. Ein Pkw-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein schönes (Ferien-) Domizil in sehr schöner Lage sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer. Eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen!

Die Einheit ist aktuell als Erst- und Zweitwohnsitz genehmigt, eine Ferienvermietung ist lt. Teilungserklärung allerdings gestattet. Notwendige baurechtliche Genehmigungen müsste der Käufer selbst einholen.

Für Rückfragen und weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden (ausgebaut):
Abstellfläche

Lage

Das Nordseeheilbad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Aussenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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