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Objekt-Nr. 5920

Nordseeheilbad Carolinensiel: Schicke und renovierte Eigentumswohnung

Nordseeheilbad Carolinensiel: Schicke und renovierte Eigentumswohnung

Objekt:

Wohnung


Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel


Kaufpreis:

179.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Wohnfläche:

50,00 qm


Nutzfläche:

4,00 qm


Baujahr:

1930


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

2


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Heizung:

Zentralheizung


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Das eigene Feriendomizil in Carolinensiel wird Wirklichkeit. Unweit des Hafens können Sie diese 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung Ihr Eigen nennen. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist allerdings nicht barrierefrei.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² wurden Schlafraum, Duschbad und ein kleiner Abstellraum neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche praktikabel konzipiert. Eine Badsanierung hat 2021 stattgefunden. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet worden. Der Fußboden wurde ebenfalls 2021 neu verlegt. Die Wohnung wird inkl. gepflegter Einbauküche und aller Möbel verkauft.
Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell als Erst- und Zweitwohnsitz genehmigt, eine Ferienvermietung ist lt. Teilungserklärung allerdings gestattet. Notwendige baurechtliche Genehmigungen müsste der Käufer selbst einholen.

Im Außenbereich steht Ihnen neben dem gemeinschaftlich genutzten Garten mit Sitzecke ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Für weitere Einzelheiten steht Ihnen unser Makler Herr André Schneider zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

Lage

Nordseeheilbad Carolinensiel - Das Land des Wassers, der Windmühlen und der Deiche. Dort wo die Umwelt noch intakt ist. Hier treffen moderner Komfort, alte Traditionen, Freizeitspaß und Erholung zusammen. Die Harle direkt vor der Haustür. Da bietet sich der Wassersport- oder das Angeln an. Sie finden idyllische Plätze für Hobbymalen, Wander-, Picknickspaß und mehr. Rund um Carolinensiel gibt es grüne Weiden, Raps- und Kornfelder. Hier spüren Sie die unmittelbare Nähe des Wattenmeeres mit seiner reinen und gesunden Luft, welches zum Wattwandern, Schwimmen oder zum Sonnenbaden einlädt. Lassen Sie die Vergangenheit wieder wach werden bei einem Besuch im Museumshafen. Eine Grundschule, Kindergarten und eine Bäckerei, Supermärkte und ein Museum sind im Ort vorhanden. Diese Gemeinde gehört zur Stadt Wittmund, welche ca. 13 km entfernt liegt. Den Hafen von Harlesiel, mit Anleger zur Insel Wangerooge, erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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