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Objekt-Nr. 5917

Saniertes Landhaus mit Wintergarten in Nähe zu Carolinensiel!

Saniertes Landhaus mit Wintergarten in Nähe zu Carolinensiel!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Neufunnixsiel


Kaufpreis:

359.000,00 EUR


Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

760,00 qm


Wohnfläche:

80,00 qm


Nutzfläche:

25,00 qm


Baujahr:

1900


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

2


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Heizung:

Zentralheizung


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas besonderem? Ob Wohnen oder die reine Ferienvermietung, hier ist beides möglich! Wir bieten Ihnen hier ein saniertes und modernisiertes Landhaus in ruhiger Lage, und trotzdem in unmittelbarer Nähe zu Carolinensiel zum Kauf an. Die im Jahre 2011/2012 komplett sanierte und modernisierte Immobilie mit Wintergarten hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 105m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, Wintergarten, 3 Schlafräume, 2 Badezimmer mit WC und Dusche und der Flur. Im Wohn- und Essbereich und im angrenzenden Badezimmer verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich Abstellfläche (Bodenraum) und die Heizungsanlage. Diese ist im Jahr 2012 neu verbaut worden.

Das ca. 760m² große Grundstück mit tollem Blick bietet Idylle pur. Es sind 2 Kfz-Einstellplätze am Haus vorhanden.

Für diese Immobilie liegt eine behördliche Genehmigung zur Ferienvermietung vor.


Für Rückfragen und weitere Informationen auch zu den Mieteinnahmen und Sanierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

EG: Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur.
DG: Bodenraum

Lage

Neufunnixsiel ist ein kleines Dorf im Landkreis Wittmund mit einer über 800 Jahre alten Kirche und einem Skulpturengarten. Der Ort liegt ca. 3 Kilometer vom Küstenbadeort Carolinensiel entfernt. Für Naturliebhaber ist dieser Ort, umgeben von saftig grünen Wiesen, ideal, um sich vom Stress und Hektik zu erholen.

Radfahrer können über gut ausgebaute Fahrradwege sowohl viele sehenswerte Orte, wie Wittmund, Jever, Esens, Neuharlingersiel oder Caroliensiel erreichen, als auch verschiedene Rundtouren vom direkt Haus aus unternehmen. Die Strände von Carolinensiel und Neuharlingersiel sind schnell zu erreichen, ebenfalls der Naturstrand in Schillig.Wer eine Insel besuchen möchte, kann einen Tagesausflug von Carolinensiel nach Wangerooge oder von Neuharlingersiel nach Spierkeroog unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bieten sich in den naheliegenden Orten Carolinensiel, Wittmund und Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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