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Objekt-Nr. 5913

Nordseeküste: Traumhafte (Fast-)Alleinlage im Luftkurort Werdum

Nordseeküste: Traumhafte (Fast-)Alleinlage im Luftkurort Werdum

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Werdum


Kaufpreis:

419.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

813,00 qm


Wohnfläche:

156,00 qm


Nutzfläche:

71,00 qm


Baujahr:

2016


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

2


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK, offen


Boden:

Fliesen


Kamin:

ja


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie möchten an der Nordseeküste seßhaft werden, in ruhiger, idyllischer Lage, fernab vom Massentourismus, dennoch strandnah?
Voilá…
Im beliebten Luftkurort Werdum, in wundervoller Lage, umgeben von Ländereien und in einer Sackgassenlage, bieten wir Ihnen hier dieses ortstypische Wohnhaus mit insgesamt 156 qm
Wohn- und 71 qm Nutzfläche an.
Das Eigentumsgrundstück ist 813 qm groß.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, allerdings wurde die Immobilie im jahre 2016 grundlegend
saniert und bietet nun einen modernen Grundriss, welcher ein "ebenerdiges Wohnen" realisiert.
Das Erdgeschoss besticht u.a. durch die großzügige Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten mit herrlichem Ausblick über Felder und Wiesen.
Ein weiterer Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet u.a. neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
ein voll ausgestattetes Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne.
Die hintere, ehemalige und integrierte Garage, sowie weitere Räumlichkeiten, wurden ebenfalls modernisiert und bieten heute jede Menge Nutzfläche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010). Die Kunstoffenster sind
zweifach isolierverglast, das Dach vollständig gedämmt.
Die Elektro- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Der kleine teilunterkellerte Bereich
wurde verfüllt und existiert somit nicht mehr. Die Kleinkläranlage wurde vor zwei Jahren modifiziert.

Der Außenbereich bietet neben einem pflegeleichten Garten mit Terrasse ein kleines Nebengebäude, ideal als kleine Werkstatt oder zu Abstellzwecken zu nutzen.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Makler, Herr Andre Schneider und Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundriss/Skizzen

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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Rechtliches

© 2017
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Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
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