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Objekt-Nr. 5904

Luftkurort Werdum: NEUBAU-SCHLÜSSELFERTIG-PROVISIONSFREI

Luftkurort Werdum: NEUBAU-SCHLÜSSELFERTIG-PROVISIONSFREI

Objekt:

Doppelhaushälfte


Ort:

26427 Werdum


Kaufpreis:

399.000,00 EUR


Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung (Dezember 2022)


Grundstück:

909,00 qm


Wohnfläche:

100,44 qm


Nutzfläche:

23,38 qm


Baujahr:

2021


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche, Fenster


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Nordseeküste: Mitten im Luftkurort Werdum, in zentraler Lage, werden ab Oktober 2021 auf einem 909 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktiven Doppelhaushälften von einem hiesigen und renommierten Bauträger erstellt. Die Nutzung erlaubt einen Erst- oder Zweitwohnsitz (eine gewerbliche Ferienvermietung kann ggf. beantragt werden).

Der Grundriss realisiert ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen" im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss enthält drei Schlafzimmer, ideal also auch für die Familie.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ihre eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung), Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge, moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich, usw. Weitere Einzelheiten und den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Im sehr schönen und eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzmauer und Südausrichtung, ein Carport, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sanitären Ausstattungen, Garten- und Pflasterarbeiten) übergeben. Die Giebelwände werden mit einem "Feldhaus" Klinker verblendet und grau eingefugt, die Traufwände mit Holz-Rhombus Profilen (Lärche, patina) verkleidet und das Dach mit anthraziten Tondachziegeleindeckung eingedeckt.

Der Kauf dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Jede Einheit erhält sein eigenes Grundbuch nach WEG, der Außenbereich ist in Sondernutzungsrechten klar aufgeteilt.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen/Essen/Kochen, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Firmensitz:
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