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Objekt-Nr. 5894

Wohn- und Gewerbeflächen mit Grundstück für Neubauprojekt

Wohn- und Gewerbeflächen mit Grundstück für Neubauprojekt

Objekt:

Objekt für Einzelhandel


Ort:

26556 Westerholt


Kaufpreis:

892.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

4.426,00 qm


Gesamtfläche:

1.800,00 qm


Ladenfläche:

1.800,00 qm


Nutzfläche:

355,00 qm


Bürofläche:

1.800,00 qm


Gastrofläche:

1.800,00 qm


Baujahr:

1994


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Das ehemalige Holtriemer-Einkaufs-Zentrum beherbergte seit Mitte der 90er Jahre Läden, Geschäfte und Gastronomie-Bereiche. Nach Umbauten in 2007 und 2018 wird die Geschäftsanlage seit wenigen Jahren nicht mehr betrieben und wartet darauf, dass ein Investor neues Leben in diese 2-geschossige Einkaufswelt haucht. Über 2 große Eingangsbereiche erschließen sich entlang einer innenliegenden Passage die Räumlichkeiten. Aufgrund geänderter Bebauungspläne sind auch Nutzungen als Wohnungen möglich. Eine Planung für das Obergeschoss wurde bereits in Auftrag gegeben.

Ohne Passage stehen ca. 1.800 m² Fläche zur Verfügung. In dem ca. 355 m² großen Keller sind die technischen Anlagen, Schaltschränke und eine Heizungsanlage untergebracht. Eine weitere Heizungsanlage ist im Obergeschoss installiert. Die Anlagen stammen aus dem Baujahr.

Im Außenbereich stehen Ihnen südlich vom Bestandsgebäude (siehe Lageplan) Flächen für ein Neubauprojekt zur Verfügungg. Gem. Bebauungsplan ist dieser Bereich als MI-Gebiet ausgewiesen. Hier können somit Gebäude mit Eigentumswohnungen und Büros (Grundflächenzahl von 0,6 zweigeschossig) gebaut werden. Die Möglichkeit einer reinen Wohnbebauung ist über eine Bauvoranfrage zu klären.

Für Rückfragen oder weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Timo Schuirmann, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

s. Grundriss-Skizze

Lage

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Zu den Sehenwürdigkeiten gehört unter anderem das Naturschutzgebiet "Ewiges Meer" (90 ha Wasserfläche, größter Hochmoorsee Deutschlands). Dieses ist wegen seiner einmaligen Ruhe und Urwüchsigkeit bekannt und beliebt. Die ostfriesische Nordseeküste mit den Küstenbadeorten Dornumersiel und Esens-Bensersiel liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt. Mit dem Küstenbadeort Esens-Bensersiel besteht eine partnerschaftliche Zusammenarbeit. Aber auch alle übrigen ostfriesischen Küstenbadeorte, Inseln und Erholungsgebiete des ostfriesischen Binnenlandes sind von Westerholt aus schnell zu erreichen. Westerholt wird durch die Kreisstraße 53 zur Bundesstraße 210 und Landesstraße 7 zur Bundesstraße 72 an das überregionale Verkehrsstraßennetz angeschlossen. Auch Freunde von Fahrradtouren kommen hier voll auf Ihre Kosten. Unter anderem lädt der etwa 50 km lange Holtriem-Wanderweg, abseits der Hauptverkehrsstraßen, zum Radwandern ein. In Westerholt befinden sich eine Grundschule (mit Fördergrundschule und Schulkindergarten), eine Hauptschule sowie die Realschule. Das Gymnasium kann im benachbarten Esens besucht werden. In Westerholt wurde ein großzügiges Sportzentrum mit Großraumsporthalle und großem Sportplatz erstellt. Darüber hinaus stehen den Holtriemer Sportlern Reitplätze, Reithallen sowie drei moderne Schießanlagen zur Verfügung.

Alle Geschäfte für den täglichen, aber auch für den speziellen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich direkt im Ort.

Den idyllischen Ortsteil Eversmeer erreichen Sie in ca. 6 km. Hier leben Sie direkt am beliebten "Ewigen Meer."

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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