Bärenstadt Esens: Wohnen (und Arbeiten) in einer alten, modernisierungsbedürftigen Stadtvilla!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Maklerprovision:

2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

385,00 qm

Wohnfläche:

200,00 qm

Nutzfläche:

40,00 qm

Baujahr:

1900

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der Bärenstadt Esens bieten wir Ihnen hier eine flexible Immobilie zum Kauf an. Die Stadtvilla aus dem Jahre 1900 wurde Mitte der 80er Jahre saniert und eignet sich heute perfekt als Wohn – und Geschäftshaus oder beispielsweise als geräumiges Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung. Wie auch immer, auf rund 200 m² Fläche bietet der Grundriss eine individuelle, flexible Aufteilungsmöglichkeit. Das Objekt ist teilunterkellert, der große Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Gas-Heizung, die 2-fach isolierten Kunststofffenster, die Bäder, die Einbauküche usw. stammen alle aus dem Sanierungsjahr, dementsprechend sind für den neuen Erwerber noch Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen. Ebenfalls kann der neue Eigentümer bei Bedarf einen eigenen PKW-Stellplatz errichten, die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Für Kunden oder Gäste stehen ansonsten diverse Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus zur Verfügung.

Das kleine und pflegeleichte Eigentumsgrundstück ist eingefriedet und hinterm Haus mit einer großzügigen Terrasse versehen.

Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Esens. Der Bahnhof und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.