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Objekt-Nr. 5847

Sanierter und modernisierter Gulfhof im Landhausstil mit unverbautem Blick auf die Berdumer Mühle

Sanierter und modernisierter Gulfhof im Landhausstil mit unverbautem Blick auf die Berdumer Mühle

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Berdum


Kaufpreis:

548.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.425,00 qm


Wohnfläche:

320,00 qm


Nutzfläche:

40,00 qm


Baujahr:

1923


Energiebedarf:

172,10 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

11


Einliegerwohnung:

ja


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Heizung:

Zentralheizung, Fußbodenheizung


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas besonderem? Ob Wohnen und Ferienvermietung oder die reine Ferienvermietung, hier ist beides möglich! Wir bieten Ihnen hier einen sanierten und modernisierten Gulfhof in sehr ruhiger Lage mit zwei Wohneinheiten im Landhausstil mit Blick auf die Berdumer Mühle zum Kauf an. Die beiden Einheiten sind völlig unabhängig voneinander. Beide haben separate Eingänge und auch Terrassen. Das im Jahre 2003 sanierte Wohnhaus mit Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 206 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang durch eine doppelflügelige Terrassentür in den Wintergarten mit Fußbodenheizung (momentan abgeklemmt), ein Kaminzimmer, die Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten), eine Speisekammer, 2 Schlafräume mit Blick ins Grüne und Zugang auf eine Terrasse, Badezimmer mit WC und Dusche, ein Heizungsraum und der Flur. Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Oberhalb der Beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss befindet sich noch ca. 50 m² Ausbaureserve, die man mit sowohl mit Wohneinheit 1 und auch Wohneinheit 2 verbinden könnte.

Im Jahr 2011 haben die jetzigen Eigentümer den alten Scheunenbereich saniert und zu einer weiteren Ferienwohnung umgebaut. Diese Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit Balkensicht und offener Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und der Flur. Über eine Holztreppe im Essbereich, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Auch diese Einheit verfügt über eine Außenterrasse mit Blick ins Grüne. Der restliche Scheunenbereich (ca. 40 m²) kann nicht nur als Abstellfläche genutzt werden. Es wäre auch möglich, eine weitere kleine Einheit zu errichten oder eine Sauna einzubauen.

Das ca. 1425 m² große Grundstück mit unverbautem Blick bietet Idylle pur. Parkflächen sind ausreichend vorhanden.

Für beide Wohneinheiten liegt eine behördliche Genehmigung zur Ferienvermietung vor.


Für Rückfragen und weitere Informationen auch zu den Mieteinnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Ferienwohnung 1 (Wohnhaus) 4 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten( Fußbodenerwärmung), Kaminzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche,Abstellraum, Flur, HWR, WC.

Ferienwohnung 2 (alte Scheune) 4 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit Balkensicht, 2 Badezimmer jeweils mit Dusche, Flur, Terrasse.

Lage

Die Wittmunder Ortschaft Berdum liegt etwa 8 km von der Nordseeküste entfernt. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtkern Wittmunds. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses kleine Marschendorf hat sich noch viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt. So findet man hier ein reges Vereinsleben vor. Hier werden die Jahreszeiten noch gewürdigt und gefeiert (Osterfeuer, Maibaum, Sommer- und Schützenfest, Mühlenfest, Erntedankfest, Weihnachtsbasar etc.). Neben der historischen Maria-Magdalena-Kirche findet man in Berdum einen aktiven Gasthof ebenso vor wie eine alte Windmühle vom Typ "Erdholländer" sowie den ehemaligen Häuptlingssitz (alter nordischer Adel) "Haus Berdum". Hier in Berdum werden Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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