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Objekt-Nr. 5845

Nordseeküste: Neubau einer Ferienwohnanlage Am Haustierpark  im Luftkurort Werdum!KFW 55,kein Gas!

Nordseeküste: Neubau einer Ferienwohnanlage Am Haustierpark im Luftkurort Werdum!KFW 55,kein Gas!

Objekt:

Ferienhaus


Ort:

26427 Werdum


Kaufpreis:

425.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

2.117,00 qm


Wohnfläche:

98,37 qm


Nutzfläche:

20,00 qm


Baujahr:

2022


Energiebedarf:

14,15 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

3


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Luftkurort Werdum und direkt angrenzend am bekannten "Haustierpark", wird ab Sommer 2022 auf einem 2.117 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktive und lukrative Ferienwohnlage mit insgesamt 8 Ferienwohneinheiten von einem hiesigen und renommierten Generalunternehmer erstellt. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Der Bau des hinteren Gebäudes hat begonnen, das vordere Gebäude wird ab Anfang 2023 gebaut.

Der Grundriss realisiert im Erdgeschoss ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen". Das Dachgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Das Bauprojekt wird in einer KFW 55-Klassifizierung ausgeführt. Insgesamt bieten die Häuser inkl. Terrassenanteil und Spitzboden 98,37 m² (bzw. 99,32 m²) Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzflächen von ca. 20 m² im Außenbereich (Carport und Abstellraum).

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Luftwärmepumpe (reine Fußbodenheizung, kein Gas-Verbrauch!), Sat-Schüssel, Hausanschlüsse und eine Vorrichtung für die E-Mobilität. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich. Die Wohnanlage wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und die mittleren Einheiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständigem Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombusleisten). Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz (Carport) und ein eigener Abstellraum im gemeinschaftlichen, separaten Nebengebäude zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich! Gerne präsentieren wir Ihnen ein Musterhaus in ähnlicher Größe und Bauweise, welches sich in naher Umgebung befindet (ca. 15 Autominuten).

Für evtl. Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, offener Wohn-, Koch - und Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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