Ferienhaus an der Nordsee – Erstbezug KFW 55 – Wärmepumpe –Schlüsselfertig

Objekt:

Ferienhaus

Ort:

26427 Werdum

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Maklerprovision:

---

Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung

Grundstück:

2.117,00 qm

Wohnfläche:

100,00 qm

Nutzfläche:

20,00 qm

Baujahr:

2022

Energiebedarf:

14,15 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Luftkurort Werdum und direkt angrenzend am bekannten "Haustierpark", wird aktuell auf einem 2.117 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktive und lukrative Ferienwohnlage mit insgesamt 8 Ferienwohneinheiten von einem hiesigen und renommierten Generalunternehmer erstellt. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Der Bau des hinteren Gebäudes hat begonnen und wird in Kürze fertiggestellt, das vordere Gebäude wird direkt im Anschluss gebaut, die Bodenplatte wurde bereits gegossen.

Der Grundriss realisiert im Erdgeschoss ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen". Das Dachgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Das Bauprojekt wird in einer KFW 55-Klassifizierung ausgeführt. Insgesamt bieten die Häuser inkl. Terrassenanteil und Spitzboden 98,37 m² (bzw. 99,32 m²) Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzflächen von ca. 20 m² im Außenbereich (Carport und Abstellraum).

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Luftwärmepumpe (reine Fußbodenheizung, kein Gas-Verbrauch!), Sat-Schüssel, Hausanschlüsse und eine Vorrichtung für die E-Mobilität. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich. Die Wohnanlage wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und die mittleren Einheiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständigem Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombusleisten). Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz (Carport) und ein eigener Abstellraum im gemeinschaftlichen, separaten Nebengebäude zur Verfügung. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) übergeben. Eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR (Gutschein) ist im Kaufpreis enthalten, welche Sie dann selbst bemustern können. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich!

Für evtl. Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler und Bauträger, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, offener Wohn-, Koch - und Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.