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Objekt-Nr. 5787

Bier – Zahn – Sofa – 2 Grundstücke

Bier – Zahn – Sofa – 2 Grundstücke

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

379.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,80 % inkl. 16 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.530,00 qm


Wohnfläche:

269,00 qm


Nutzfläche:

82,00 qm


Baujahr:

1969


Energiebedarf:

135,10 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

9


Einliegerwohnung:

ja


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Boden:

Fliesen, Teppich


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Ein interessantes Objekt, welches Geschichten erzählen könnte: 1969 als Bierlager einer Norddeutschen Brauerei erbaut, 1981 zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und seit 2001 als Wohnhaus genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße ist aus 2 Einzelgrundstücken ermittelt. Ein Grundstück ist noch unbebaut.

Somit kein Wohnhaus wie jedes andere. Durch die grundsätzliche Konstruktion erleben Sie in diesem Haus ein besonderes Wohnerlebnis. Zum jetzigen Zeitpunkt sind 3 Wohneinheiten eingerichtet. Zwischen der 176 m² großen Hauptwohnung und der kleineren 39 m² Einliegerwohnung besteht noch die Verbindungstür, so dass hier eine Erweiterung der Hauptwohnung mit wenigen Handgriffen möglich wäre. Im straßenseitigen Vorbau ist eine separate 53 m² Wohnung realisiert.

Das von der Sackgassenstraße unscheinbare Gebäude empfängt Sie mit einem tollen überdachten als Veranda konzipierten Eingangsbereich. Die offene Diele mit dem fließenden Übergang zum Wohnbereich lässt die Herzen von Liebhabern des offenen Wohnens höher schlagen. Dann der Blick von der hohen Terrasse über den mit Liebe angelegten Garten. Hier werden Sie viele verschiedene Blumen und Pflanzenarten entdecken, von einem Feigenbaum bis zu duftenden Rosen. Ein kleines Gartenhäuschen darf natürlich nicht fehlen. Hier leben Sie in Ihrem Naturerlebnis; Und das nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Ihre Autos, Motorräder und Fahrräder können Sie in den direkt an der Straße geplanten Garagen unterstellen: 1981 ist eine Fertiggarage aufgestellt worden und 1996 eine Überdachung als Erweiterung mit 2 weiteren Stellplätzen.

Ein 40m² großer Teilkeller mit zusätzlichem separaten Zugang von außen bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die Heizungsanlage, ein Niedertemperaturkessel von 2003, installiert. Die Elektroinstallation wurde grundlegend 1981 zum Umbau der Zahnarztpraxis erneuert. Später sind kleinere Änderungen und Ergänzungen vorgenommen worden.
Die Fenster sind ebenfalls im Zuge der Umnutzung zur Zahnarztpraxis eingebaut worden. Seinerzeit zwar ohne Außen-Rollläden, allerdings überwiegend mit einer 3-fach Verglasung. Das Haupthaus schickt Sie auf eine kleine Zeitreise der Badgestaltung: aus den 80ern in grün/braun und 90ern mit blau-grauen Akzenten. Die größere Einliegerwohnung ist Mitte der 90er Jahre renoviert worden, einschl. neuer Fenster, Küche und Bad.

Lassen Sie sich von den beigefügten Bildern und dem Grundrissplan inspirieren. Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.

Noch Fragen? Unser Makler Herr Timo Schuirmann beantwortet gerne weitere Fragen zu diesem besonderen Objekt.

Ausstattung

s. Grundriss-Skizze

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
(Adalbert Oldewurtel, Stadtmanager Esens)

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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