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Objekt-Nr. 5765

Renommiertes Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage im lukrativen Neuharlingersiel!

Renommiertes Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage im lukrativen Neuharlingersiel!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

395.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,80 % inkl. 16 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

895,00 qm


Wohnfläche:

150,00 qm


Nutzfläche:

18,00 qm


Baujahr:

1954


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

5


Anz. Schlafzimmer:

2.5


Anz. Badezimmer:

2


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Zentral und in Hafennähe des beliebten und lukrativen Nordseeheilbads Neuharlingersiel bieten wir Ihnen dieses bekannte Wohn-u. Geschäftshaus zum Kauf an. Das renommierte Eiscafé "Oase" wurde über Jahre von zahlreichen Einheimischen und Gästen aufgesucht und bietet beispielsweise Existensgründern einen perfekten Einstieg.

Ein kleines Apartment im Erdgeschoss und eine weitere Dachgeschosswohnung komplettieren das Raumprogramm. Beide Einheiten sind aktuell mieterfrei, werden inklusive Mobiliar übergeben und müssen mit einem Erstwohnsitz belegt werden! Das umfangreiche Mobiliar/Inventar des Eiscafés inklusive der hochwertigen Kaffee- und Produktionsmaschinen können optional dazu erworben werden.

Die solide Immobilie wurde 1954 auf einem 895 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und laufend modernisiert und saniert, 1990 wurde beispielsweise der große Wintergarten angebaut, im Jahr 2000 die Heizung (Gas-Therme), das Dach und die kompletten Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Eine PV-Anlage sorgt für weitere Einnahmen.

Der gepflegte Außenbereich bietet für das Eiscafé jede Menge Terrassenfläche und diverse PKW-Stellplätze. Ein kleines Nebengebäude dient zu Lagerzwecken, hier sind auch die Gäste-Toiletten untergebracht.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eisdiele:
Tresen, Verkaufsraum, Lager, Damen-WC, Herren-WC, Personal-WC,
Terrasse

Apartment:
Windfang, Wohnen/Schlafen, Küche, Duschbad

Dachgeschoss:
Flur, Wohnen/Essen, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
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