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Objekt-Nr. 5747

Solides und geräumiges Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Esens

Solides und geräumiges Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Esens

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

164.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

540,00 qm


Wohnfläche:

160,00 qm


Nutzfläche:

20,00 qm


Baujahr:

1936


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

6


Anz. Schlafzimmer:

2


Anz. Badezimmer:

2


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der beliebten Bärenstadt Esens, in zentraler Lage, bieten wir Ihnen diese solide Immobiliezum Erwerb an. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Das Objekt wurde im Jahre 1936 auf einem 540 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut und ab1996 modernisiert. Aktuell bietet dieses Einfamilienhaus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2015 folgte die Sanierung der Bäder.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und die Nutzfläche ca. 20 m² (Garage).
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und einen Flur.
In der zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einen Flur zur Verfügung.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Im Aussenbereich befindet sich dann auf dem eingefriedeten Grundstück neben der überdachten Terrasse und einer Gartenfläche hinterm Haus, eine Garage sowie PKW-Einstellplätze.
Diese flexible Immobilie kann beispielsweise als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder einfach als großzügiges Wohnhaus genutzt werden.

Eventuell erforderliche Modernisierungsmaßnahmen:

• Teilweise Fensteraustausch
• Neue Einbauküche
• Maler-und Bodenbeläge
• Unterkonstruktion Garagendach neu
• Garagentor neu
• Verstärkung Dämmung Hauptdach

Obacht: Aktuell ist noch eine Einheiten bis Juli vermietet, danach kann das Objekt mietfrei übergeben werden.

Bei Rückfragen und weitere Angaben zu den o.g. erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Sarah Ahten, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
(Adalbert Oldewurtel, Stadtmanager Esens)

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Sarah Ahten

Sarah Ahten
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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