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Objekt-Nr. 5746

Investitionsmöglichkeit:  Haus mit 5 genehmigten Wohnungen

Investitionsmöglichkeit: Haus mit 5 genehmigten Wohnungen

Objekt:

Mehrfamilienhaus


Ort:

26340 Zetel


Kaufpreis:

519.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

978,00 qm


Wohnfläche:

373,00 qm


Nutzfläche:

77,00 qm


Baujahr:

1995


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

14


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bieten wir zum Schutz der Mieter diskret an: 5 vermietete Wohnungen in einem Haus. Die Rendite aus den Mieten ist vielleicht nicht vergleichbar zu anderen Immobilien, aber dem Verkäufer war es wichtig, möglichst Einzelpersonen als Mieter zu gewinnen, auf die man sich verlassen kann.
Das Objekt weist zudem einige Vorteile auf: alle Wohnungen haben eigene Wasser- sowie Gaszähler und somit auch ihre eigene Heizungs-Therme. Vier der fünf Einstellplätze sind mit Carports ausgestattet, weiterhin steht ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung. Sie erwerben somit eine Anlage mit funktionalen Mietwohnungen.
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind großzügig als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Diese Wohnungen sind mit einer Terrasse bzw. mit einer Loggia ausgestattet. Die fünfte Wohnung befindet sich im weiteren Dachgeschoss. Das Raumkonzept der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Bis auf die Küchen- und Loggia-Bereiche sind die Kunststoff-Fenster mit Rollläden ausgestattet. Zur weiteren festen Ausstattung zählen Bodenfliesen in den Küchen, Bädern und Fluren.
Unter Berücksichtigung der AfA ist diese Bestandsimmobilie sehr interessant, da in den nächsten 3 Jahren nach Kauf augenscheinlich keine größeren Investitionen zu erwarten sind und somit eine volle Abschreibung ab dem viertem Jahr einkommensmindert zu Buche schlagen könnten.


Weitere Fragen zum Objekt und den Mietverhältnissen beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Ausstattung

rdgeschoss:

Wohnung 1 (ca. 84 m²):
Flur, Wohnen, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Terrasse

Wohnung 2 (ca. 84 m²):
Flur, Wohnen, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Terrasse

Obergeschoss:

Wohnung 3 (ca. 75 m²):
Flur, Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Balkon

Wohnung 4 (ca. 75 m²):
Flur, Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Balkon

Dachgeschoss:

Wohnung 5 (ca. 55 m²):
Flur, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Duschbad

Lage

Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Friesland und wird von Geest, Marsch, großen Waldgebieten und Mooren umgeben. Im Nordosten grenzt die Gemeinde an den Jadebusen, eine der zahlreichen Nordseebuchten, die durch Sturmfluten während des Mittelalters entstanden sind. Hier im Ortsteil Idagroden befindet sich ein eigener Küstenabschnitt mit einer etwa 800 m langen Deichlinie.
Nachbargemeinden Zetels sind Bockhorn, Sande, Friedeburg und Uplengen. Die nächsten größeren Städte sind Wilhelmshaven (ca. 20 km nordöstlich), Oldenburg (ca. 40 km südöstlich) und Emden (ca. 50 km südwestlich).
In Zetel finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort.
Für die etwa 12.000 Einwohner steht ein breites Angebot von Freizeitaktivitäten, wie Sportvereine, Theater, Museen, ein Jugendzentrum, Fitnesszentren, eine Diskothek und vieles mehr zur Verfügung. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist der Besuch in unserem Naturfreibad mit Sandstrand und einem riesigem Spielbereich.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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