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Objekt-Nr. 5736

Nordseeheilbad Neuharlingersiel: Sanierte Ferienwohnanlage mit 6 Einheiten!

Nordseeheilbad Neuharlingersiel: Sanierte Ferienwohnanlage mit 6 Einheiten!

Objekt:

Ferienhaus


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

539.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

675,00 qm


Wohnfläche:

290,00 qm


Nutzfläche:

110,00 qm


Baujahr:

1975


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

17


Anz. Badezimmer:

7


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK, offen


Boden:

Fliesen, Teppich


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten und lukrativen Nordseeheilbad Neuharlingersiel bieten wir Ihnen hier eine gepflegte und geräumige Ferienwohnanlage in zentraler, dennoch ruhiger Lage, zum Kauf an.
Hafen und Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Eigentumsgrundstück ist 675 qm groß.
Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 290 qm reiner Wohnfläche 6 Einheiten zur Verfügung, eine geräumige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses (Bj. 1975) und eine Ferienwohnung im Dachgeschoss plus vier weitere Ferienwohnungen im großzügigen Anbau (Bj. 1977).
Beide Dachböden sind ausgebaut und bieten nochmal zusätzliche Nutzfläche.
Alle Ferienwohnungen sind offiziell genehmigt und enthalten ein bis zwei Schlafzimmer.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Sämtliche Einbauküchen und das komplette Mobiliar/Inventar der Ferienwohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarkollektoren (Bj. 2001), die Kunststofffenster (Bj. 2012) sind zweifach isolierverglast und teils mit (elektrischen) Jalousien ausgestattet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert, die Einbauküchen und die Duschbäder wurden 2006 neu installiert. Eine Hohlschichtdämmung im Jahre 2007 und eine Dachsanierung in 2008 runden die energetischen Maßnahmen ab.
Der Außenbereich bietet zusätzliche Abstellräume, eine Gartenhütte, PKW-Einstellplätze, eine Garage mit einem ebenfalls ausgebautem Spitzboden und etwas Grünfläche mit Sitzgelegenheiten für Ihre Gäste.
Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand, bedarf aber ggf. noch einiger Renovierungsarbeiten.
Dies bezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundrisse

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Rechtliches

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Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens

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