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Objekt-Nr. 5731

Nordseebad Carolinensiel: Gepflegtes, geräumiges Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten!

Nordseebad Carolinensiel: Gepflegtes, geräumiges Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel


Kaufpreis:

395.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

731,00 qm


Wohnfläche:

183,00 qm


Nutzfläche:

17,00 qm


Baujahr:

1984


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

8


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten und attraktiven Nordseebad Carolinensiel bieten wir Ihnen hier eine gepflegte und geräumige Immobilie zum Kauf an.

Die Immobilie mit einer reinen Wohnfläche von 183 m² befindet sich auf einem 731 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Zum Hafen sind es nur wenige Gehminuten.
Das Wohnhaus wurde 1984 gebaut und 2001 mit einem Anbau ergänzt. In diesem Zuge wurden gleich weitere Sanierungsmaßnahmen getätigt, wie beispielsweise Dachisolierung, Dachziegel, Elektrik, Wasserleitungen, Fliesen, usw. Aktuell wird die Immobilie als eine große Einheit genutzt, mit wenig Aufwand können jedoch bis zu drei Wohneinheiten abgetrennt werden, die benötigen Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden.
Ein "ebenerdiges Wohnen" ist ebenfalls gegeben, das exakte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2008), die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Der Außenbereich bietet eine direkt angrenzende Garage mit elektrischen Sektionaltor, eine großzügige Terrasse und einem gepflegten Garten.

Obacht:
1. Auf Wunsch vermarkten wir diese Immobilie äußerst diskret. Außen- und Innenfotos senden wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Kontakt!

2. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück ebenfalls zu erwerben!

Diesbezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Diele
Erdgeschoss Anbau: Wohnen-/Essen-/Kochen
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Küche, Badezimmer, Heizungsraum, Flur
Dachgeschoss Anbau: Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

Lage

Im Ortskern von Carolinensiel liegt der Museumshafen. Hier liegen zahlreiche historische Plattboden-Segler umgeben von einer Kulisse aus überwiegend typisch friesischen Gebäuden. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert hatte der Hafen als zweitgrößter ostfriesischer Siel- und Handelshafen eine wichtige Bedeutung für die gesamte Schifffahrt. Heute ist er Zentrum für viele Feste und Aktivitäten und gibt dabei immer noch Eindrücke in vergangene Zeiten. Auch im "Deutschen Sielhafenmuseum" das hier mit 2 von 4 Häusern angesiedelt ist, werden die alten Zeiten in Carolinensiel und an der Nordseeküste wieder lebendig. Zahlreiche Ausstellungen erzählen von dem Leben und Treiben an der Küste, heute und in vergangenen Zeiten, und speziell für Kinder bieten sich hier auch viele Gelegenheiten im Museum aktiv zu werden.
Versäumen Sie nicht einen Bummel durch Carolinensiel. Hier finden Sie alles, was sie zum täglichen Bedarf benötigen, große und kleine Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, Banken, Friseure, eine Postagentur und viele Souvenirläden. An der ca. 2 km langen Promenade finden Sie zahlreiche Cafés, Teestuben und Restaurants, die alle einen herrlichen Blick auf die "Harle" bieten.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Rechtliches

© 2017
Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG

Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens

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