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Objekt-Nr. 5625

Fast fertig  -  4 Zimmerwohnung - Provisionsfrei für den Käufer -

Fast fertig - 4 Zimmerwohnung - Provisionsfrei für den Käufer -

Objekt:

Wohnung


Ort:

26409 Wittmund OT Harlesiel


Kaufpreis:

319.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

627,00 qm


Wohnfläche:

89,00 qm


Baujahr:

2019


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

In Carolinensiel-Harlesiel, in der Straße "Am Yachthafen", ist diese über 2 Etagen konzipierte Eigentumswohnung entstanden. Die Wohnung bietet gastfreundlichen Eigentümer jede Menge Platz. Neben dem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss bietet das Raumprogramm 2 weitere (Schlaf-) Zimmer. Der offene Wohn-Kochbereich ist im Dachgeschoss angeordnet, durch die große doppelflügelige Terrassentür gelangen Sie auf die 16m² große Dachterrasse (Dachterrasse ist zur Hälfte der Gesamt-Wohnfläche angerechnet): Platz zum Wohnfühlen.

Die Wohnung ist bis auf das Heizungs- und Warmwassersystem autark konzipiert: eigener Eingang, eigene Lüftungsanlage, eigener Abstellraum, eigener Parkplatz. Sie haben mit den 3 weiteren Miteigentümer somit wenig Berührungspunkte. Die Heizungsanlage und die Elektro-Hauptverteilung sind in einem separat zugänglichen Raum installiert. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Das Objekt wird mit fertig verlegten Vinylbodenbelag übergeben. Wer sich kurzfristig entscheidet, kann das Design noch auswählen. Die Malerarbeiten einschl. Sockelleisten sind in Eigenleistung auszuführen. Einzelheiten zum Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Weitere Einzelheiten beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnen/ Kochen/ Essen, 2 Kinderzimmer, WC, Dachterrasse

Lage

Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ein Ort der Stadt Wittmund und hat für jung und alt etwas zu bieten. Hier treffen moderner Komfort, alte Traditionen, Freizeitspaß und Erholung zusammen.
Schippern Sie z. B. mit dem Krabbenkutter zu den Seehundbänken oder mit dem Ausflugsschiff zur Insel Wangerooge.
Schwimmen können Sie nicht nur am Strand, sondern auch im beheizten Meerwasserfreibad in Harlesiel oder im Kurzentrum Cliner Quelle in Carolinensiel-Harlesiel. Angeln, Minigolf, Tennis oder Volleyball spielen, Kanu fahren oder Reiten - hier gibt es viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz sorgt für Erholung pur: Radeln auf kleinen ruhigen Wegen abseits der Alltagshektik. Und für alle die es lieber kulturell mögen, hat dieser Ort auch etwas zu bieten: Besuchen Sie z. B. das Sielhafenmuseum in Carolinensiel. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Carolinensiel-Harlesiel. Hier gibt es u. a. einen Kindergarten, eine Grundschule (weitere Schulen in Wittmund), Ärzte, eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 14 km entfernten Stadt Wittmund.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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