Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrparteienhaus (5 Einheiten!) mit eigenen Grundbüchern!

Objekt:

Mehrfamilienhaus

Ort:

26553 Dornum OT Roggenstede

Kaufpreis:

359.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

784,00 qm

Wohnfläche:

244,00 qm

Nutzfläche:

45,00 qm

Baujahr:

2005

Energiebedarf:

118,40 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen

Befeuerung:

Gas

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im kleinen und idyllischen Roggenstede, küstennah und in ruhiger Siedlungslage, bieten wir Ihnen diese großzügige Immobilie auf einem 784 m² großen Eigentumsgrundstück zum Kauf an. Das gepflegte Mehrparteienhaus beinhaltet auf 244 m² reiner Wohnfläche 5 "abgeschlossene" Wohneinheiten, jeweils mit eigenen Grundbüchern! Weitere ca. 45 m² Nutzfläche (Treppenhaus, Heizungsraum etc.) sind noch im Haus vorhanden. Alle Wohnungen haben einen offenen "Wohn- Ess- und Kochbereich" und sind komplett mit Mobiliar/ Inventar/ Einbauküchen ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Beide Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen besitzen jeweils eigene Terrassen/Freisitze.
Die fünfte Einheit im Dachgeschoss bietet durch den Dachgaubenausbau einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnraum.
Das gesamte Raumprogramm und die einzelnen Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen und der folgenden Übersichtstabelle:

Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche MEA: 227/1000
Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche MEA: 231/1000
Wohnung 3 Obergeschoss ca. 51 m² Wohnfläche MEA: 205/1000
Wohnung 4 Obergeschoss ca. 43 m² Wohnfläche MEA: 168/1000
Wohnung 5 Dachgeschoss ca. 40 m² Wohnfläche MEA: 169/1000

Das Objekt wird über eine gemeinschaftliche Gasbrennwerttherme (mit Warmspeicher) beheizt, welche sich im Heizungsraum in einer der Erdgeschosswohnungen (Whg.1) befindet. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Im Außenbereich befinden sich direkt vor dem Objekt die zugeordneten PKW-Einstellplätze. Weiterhin sind zwei Nebenräume (Fahrrad-Abstellraum und Waschraum) enthalten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großes, gemeinschaftlich genutztes Holz-Gartenhaus, worin sich unter anderem eine Sauna befindet.

Obacht: Die Wohneinheiten können als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Einheit Nr.1 und Nr.2 sind aktuell dauerhaft vermietet. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen sowie eine Verlegung einer Drainage ums gesamte Haus sind zwingend erforderlich.

Eine Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Makler Dirk Blech,, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Siehe Grundrisse/Skizzen

Lage

Die kleine idyllische Ortschaft Roggenstede, in der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich, liegt inmitten der typisch ostfriesischen Marschenlandschaft. Hier gibt es u. a. die sehr eindrucksvolle Kirche aus dem 13. Jahrhundert zu bestaunen. Wunderschöne und ewig lange Radwanderwege rund durch Niedersachsen führen auch durch Roggenstede. Einer ausgiebigen Radtour steht also nichts im Wege.
Die Nachbarorte Dornum und Westerholt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Schulen, Ärzte und vieles mehr. Den beliebten Sielort Dornumersiel mit seinem schönen Strand und dem "Malbusen" erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten. Einen weiteren Sandstrand und den Fährhafen zur Insel Langeoog beispielsweise finden Sie im etwa 10 km entfernten Nordseeheilbad Bensersiel.