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Objekt-Nr. 5585

Nordseeküste: Idyllisches Wohnerlebnis in einer sanierten Holländer-Mühle!

Nordseeküste: Idyllisches Wohnerlebnis in einer sanierten Holländer-Mühle!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Buttforde


Kaufpreis:

390.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

600,00 qm


Wohnfläche:

90,00 qm


Nutzfläche:

70,00 qm


Baujahr:

1807


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

5


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie möchten an die Nordseeküste ziehen, jedoch ruhig und idyllisch Wohnen und suchen eine
gepflegte und vor allem exklusive Immobilie?
Voilá! Wir bieten Ihnen hier eine aufwendig sanierte und historische "Holländer-Mühle" mit angrenzendem Müllerhaus in wunderbarer Lage im beschaulichen Buttforde an. Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis nach Neuharlingersiel oder Carolinensiel.

Die Mühle mit dem vermuteten Ursprungsbaujahr 1807 wurde nach Rücksprache und Mitwirkung
der Denkmalbehörde und des Monumentendienstes 2004 aufwendig und kostspielig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gestalten Sie sich hier Ihr individuelles Raumprogramm über drei Ebenen. Im Mühlenstumpf sind bereits Küchenanschlüße für eine neue Einbauküche vorhanden. Das darüber befindliche Geschoss mit dem Original-Mühlenstein ist mit Heizkörpern ausgestattet und wird vom Reetdach hervorragend wärmegedämmt. Der letzte Raum unter der Koppel wäre ein ideales Büro- oder Lesezimmer.

Die Mühle ist durch einen Zwischentrakt mit dem alten Müllerhaus verbunden, welches ebenfalls stilgetreu und charmant saniert wurde.
Das Erdgeschoss besticht hier durch ein wundervolles und großzügigen Kaminzimmer mit herrlichem Kachelofen, einer Butze, Holzparkettfußboden und Holzbalkenlage in Sicht. Das Dachgeschoss bietet hier zwei weitere Schlafräume.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert). Die Kleinkläranlage wurde bereits modifiziert. Alle Holzfenster sind zweifach isolierverglast.
Der Außenbereich ist herrlich eingefriedet und bietet neben einer Terrasse Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie vielleicht in Kürze neuer Eigentümer dieser ganz besonderen Immobilie mit unglaublichem Wohnerlebnis.

Für weitere Informationen und bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Mühlenstumpf, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, Badezimmer,
Abstellraum, Hausanschlußraum, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer (Müllerhaus), 1 Zimmer (Mühle 2. Ebene), Büro/Lesezimmer (3. Ebene)

Lage

Buttforde ist ein ruhiges, etwa 12 km von der Küste entfernt gelegenes, 600 Jahre altes kleines Kirchdorf mit rund 450 Einwohnern. In Kürze erreichen Sie den Ort Burhafe, Wittmund oder auch Burhafe, wo sich die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen oder auch Kindergärten befinden. In Wittmund steht das Kreiskrankenhaus und das große Ärztehaus mit sämtlichen Fachärzten zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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