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Objektart:	Einzelhandel
Kaltmiete:	375,00 EUR
Warmmiete:	705,00 EUR
Nebenkosten:	330,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 Brutto-Monatsmiete(n) (inkl. 19 % MwSt.)
Ladenfläche:	ca. 95,00 m²
Nutzfläche:	ca. 95,00 m²
Zimmer:	7
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	2
Balkon/Terrasse:	1
Wohn und Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1956
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Hier bieten wir Ihnen eine Ladenfläche in guter, stark frequentierten Lage an. Das Objekt steht in direkter Anbindung zu einer sehr gut besuchten Tankstelle! Dafür sorgen tagtäglich und über das ganze Jahr eine Vielzahl von Berufspendlern, Einheimischen oder Touristen.
Idealerweise könnte man hier einen modernen Backshop, ein Café oder einen "Tante-Emma-Laden" integrieren, da der Ort dieses bisher nicht zu bieten hat und die Nachfrage hierfür enorm ist.

Betrieben könnte das Ganze im ca. 80 qm großen Erdgeschoß mit separatem Eingang, eigenen Einstellplätzen, bereits "offenen" Räumlichkeiten und einer tollen Terrasse.
Sollte das Erdgeschoss mit weiteren zwei Lagerräumen im Kellergeschoss für Ihr Vorhaben allerdings nicht ausreichen, dann stünde Ihnen optional 55 qm großen Dachgeschoss weitere Räume oder sogar bei Bedarf eine getrennte und gepflegte Einliegerwohnung, ebenfalls mit separatem Eingang, zur Verfügung. Beispielsweise für Sie als "Existenzgründer" zu nutzen oder aber auch als "Angestelltenwohnung" für Ihre Mitarbeiter. Eine bislang noch nicht vorhandene Küchenzeile könnte problemlos und mit wenig Aufwand in einer der Zimmer integriert werden (dieses würde vom Vermieter veranlaßt werden).

Zu guter Letzt sei noch erwähnt, daß das Objekt laufend renoviert und saniert wurde, wie beispielsweise die Fenster und das Dach.
Der Innenbereich wird für Sie vor Mietbeginn vom Eigentümer extra renoviert und kann ggf. noch nach Ihren Wünschen und Ideen umgeplant werden, sollten sie beispielsweise größere sanitäre Anlagen o.ä. benötigen.

Aufteilung:
Ca. 80 m²EG: 3 (Verkaufs-) Räume, Flur, Sanitärraum
[Optional ca. 55 m² DG: Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer,Abstellraum]
Ca. 15 m² KG: 2 Räume, Heizungsraum

Nesse, ein beschauliches Warfendorf mit ca. 900 Einwohnern liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, Hauptort der Gemeinde, befindet sich ebenfalls etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Sechs Kilometer westlich von Nesse schließt sich der Nachbarort Hagermarsch an.
Der Dorfmittelpunkt liegt auf einer 5,76 Meter über NN hohen Warft. Die Niedersächsische Wurtenforschung stellte bei einer Grabung im Jahr 1958 fest, dass die Warf bis zur genannten Höhe planmäßig von Menschenhand errichtet worden ist
Umgeben ist die Nesser Siedlungswarft von Kalkmarsch, der sogenannten Nessmer Marsch. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Esens (NordWestBahn) und Norden. Zu erreichen sind sie über die Buslinie 302, die von Norden nach Esens führt und in Nesse über eine Haltestelle verfügt. Vom Hafen Neßmersiel aus gibt es eine tideabhängige Schiffsverbindung zur Insel Baltrum.

Aufteilung:
Ca. 80 m²EG: 3 (Verkaufs-) Räume, Flur, Sanitärraum
[Optional ca. 55 m² DG: Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer,Abstellraum]
Ca. 15 m² KG: 2 Räume, Heizungsraum