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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Bauernhaus
Kaufpreis:	475.000,00 EUR
Maklerprovision:	5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Preisbeschreibung:	475.000,00
Grundstücksfläche:	ca. 22545,00 m²
Wohnfläche:	ca. 534,00 m²
Zimmer:	17
Schlafzimmer:	8
Badezimmer:	4
Gäste-WC:	1
Sauna:
Baujahr:	1920
Alter:	Altbau
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen einen traumhaft sanierten Resthof mit ganz viel Liebe zum Detail an.
Zusätzlich erwerben Sie weitere 1,9 ha (Weide-)Land!

Das Objekt aus dem Jahre 1920 wurde ab 2008 aufwendig und mit hochwertigen Elementen/Materialien saniert, so dass Sie hier nun eine stattliche Wohnfläche von ca. 534 m² vorfinden. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme, die Kunststofffenster sind von 1994, teils von 2010. Im EG aus Kunststoff im OG aus Holz.

Das Raumprogramm beinhaltet im Erdgeschoss eine großzügige Eigentümerwohnung mit Anbindung zur Garage und einem Wellness-/Fitnessbereich. Hier finden Sie unter anderem neben den Fitnessgeräten eine Sauna, eine Dampfsauna und ein beheiztes Kneipp-Becken und ein "Abkühlbecken" vor, ideal zum Relaxen!

Die hochwertige Küche mit Kochinsel, Gaskochfeldern und historischen, ostfriesischen Wandkacheln sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Die Holzbalken in den Deckenbereichen sind in Sicht gehalten und spiegeln sich in vielen Räumlichkeiten wieder und verleihen dem Objekt neben weiteren zwei Kachelöfen und zwei Kaminen ein gemütliches Ambiente und einen ganz besonderen Charme.
Weiterhin befinden sich im ehemaligen, alten Scheunentrakt des Erdgeschosses eine moderne Ferienwohnung mit separatem Eingang.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben weiteren zwei Bädern eine Vielzahl von Wohn- und Schlafräumen, sowie Abstellmöglichkeiten. Der Ausbau eines weiteren Raumes zu einem Seminarraum oder einem Appartement wäre möglich, Leitungen und Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer,Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Fitnessraum, Ankleidezimmer, Badezimmer, Duschbadezimmer, Haustechnikraum, Abstellraum, Diele, sep. Ferienwohnung.

DG: 8 Räume, Badezimmer mit WC, sep.WC, sep.Duschzimmer, unausgebauter Bodenraum mit Empore (Hier liegen bereits alle nowendigen Anschlüsse für eine Küche).

Neuschoo ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Neuschooer Holländermühle, die eine wunderschöne Windrose trägt. Das Holtriemer Land wird auch die grüne Perle vor dem Nordseestrand genannt und ist als Erholungsgebiet sehr beliebt. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Grüne Wiesen und Felder soweit das Auge reicht.
Geografisch liegt das Holtriemer Land in der Mitte des Städtedreiecks Norden / Aurich / Esens. Neuschoo liegt ca. 14 km von der Nordseeküste entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig für den täglichen Bedarf einkaufen. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in den nahegelegenen Orten Westerholt, Blomberg und Esens.

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer,Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Fitnessraum, Ankleidezimmer, Badezimmer, Duschbadezimmer, Haustechnikraum, Abstellraum, Diele, sep. Ferienwohnung.

DG: 8 Räume, Badezimmer mit WC, sep.WC, sep.Duschzimmer, unausgebauter Bodenraum mit Empore (Hier liegen bereits alle nowendigen Anschlüsse für eine Küche).