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Objekt-Nr. 5666

Unterhaltungsstau - Na und…?

Unterhaltungsstau - Na und…?

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26489 Ochtersum


Kaufpreis:

119.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

sofort


Grundstück:

1.300,00 qm


Wohnfläche:

152,00 qm


Nutzfläche:

109,00 qm


Baujahr:

1960


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

7


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

2


Bad:

Wanne


Küche:

EBK


Boden:

Teppich


Bildergalerie

Objektbeschreibung

An diesem 1960 errichteten Einfamilienhaus besteht zwar Unterhaltungsstau, öffnet aber Freiraum für Ihre Wohnideen! So bietet das Erdgeschoss Möglichkeiten einer neuen Raumaufteilung. Zurzeit sind 3 ehemalige Einzelräume als offenes Wohnen genutzt. In den ehemaligen Wirtschafts- und Abstellräumen befindet sich jetzt der Hauswirtschaftsraum und die Küche. Die Küche hat, abgetrennt durch einen Vorflur, einen Zugang zu der 1975 errichteten Garage und den großzügigen Nebenräumen. Hier können Sie sich für Ihre Hobbies ausbreiten! Durch 2 weitere Außentüren gelangen Sie direkt in den Garten bzw. auf die überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zurzeit 4 (Schlaf-)Räume und ein Duschbad. Der große Flur lässt alles großzügig wirken. Das Objekt wird auch Wunsch besenrein übergeben.

Die Bausubstanz einschließlich der Dacheindeckung sowie die Installationsleitungen, Bäder und die Elektrotechnik stammen aus dem Baujahr. Der Teilkeller sowie Wände im Küchenbereich weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Die Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss und die Giebelfenster im Dachgeschoss wurden in den Jahren 1982 und 1986 erneuert. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt und fällt unter die gesetzlich vorgeschriebene Austauschpflicht. Die Kleinkläranlage wurde 2018 nachgerüstet und hat eine Betriebserlaubnis bis 2033 erhalten.

Trotz der erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bietet Ihnen dieses Objekt eine solide Basis für ein familienfreundliches, individuelles und gemütliches Domizil. Ganz zu schweigen von den praktischen und geräumigen Nebenflächen. Schauen Sie sich in Ruhe die beigefügten Grundrisszeichnungen an und lassen Sie die Bilder auf sich wirken.

Für detaillierte Fragen steht Ihnen unser Makler Herr Schuirmann zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, großer Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum, Garage, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, Duschbad

Lage

Ochtersum / Barkholt:
Die eindrucksvolle Kirche, oder der Barkholter Berg laden zu einem Besuch ein. Als interessantes Objekt wird auch die nicht mehr vollständig erhaltene Mühle gesehen. Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum. Während früher viele kleine landwirtschaftliche Betriebe das Ortsbild prägten, handelt es sich heute insbesondere um kleine und mittlere Handwerksbetriebe, die wichtige Arbeitsplätze zur Verfügung stellen.
Urlaubsgäste erfreuen sich an der Ruhe und er Schönheit der Natur, die in Ochtersum erhalten geblieben ist. Der Holtriemer Wanderweg, der Kanal und Wald laden zum Wandern, zum Rad fahren, zum Reiten, aber auch zum Inliner fahren ein.
Ochtersum bietet mehr, wie eine Freiwillige Feuerwehr oder zum Beispiel den Sportverein. Sie finden in dieser ruhigen Gemeinde, weitere Aktivitäten die man unternehmen kann. Auch Schulen und einen Spielkreis, können Sie hier finden. Die Kleinstadt Esens (erreichbar in 9km), Westerholt (erreichbar in 5km) und die Küstenorte sind in circa 10-15 Autominuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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