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Objekt-Nr. 5665

2 Wohneinheiten: Gepflegter Bungalow mit Wintergarten in ruhiger Siedlungslage

2 Wohneinheiten: Gepflegter Bungalow mit Wintergarten in ruhiger Siedlungslage

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

310.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

725,00 qm


Wohnfläche:

190,00 qm


Nutzfläche:

24,00 qm


Baujahr:

1993


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

8


Anz. Schlafzimmer:

6


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

2


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen, Teppich, Dielen


Möblierung:

teilmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

In schöner Randlage der beliebten Bärenstadt Esens, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieser gepflegte Bungalow.
Das Objekt wurde 1993 auf einem ca. 725 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Der gut konzipierte Grundriss realisiert ein ebenerdiges Wohnen und durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit, bietet die Immobilie insgesamt 190 m² (EG: 130 m² + DG: 60 m²) Wohnfläche.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nachträglich erstellten Wintergarten mit 2 Schiebeelementen und Beschattung durch eine ausfahrbare Markise.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie vom Dachgeschoss auf den Spitzboden, wo Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme.
Die Energieverbräuche der beiden Wohneinheiten können separat abgelesen werden, sowie Strom und Gas.
Als Fußbodenbeläge wurden hauptsächlich Fliesen und Teppich gewählt.
Im Außenbereich erwarten Sie dann neben dem schönen und pflegeleichten Garten eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, ein freistehendes und geräumiges Gartenhaus und eine überdachte Terrasse.
Eine geräumige, flexible Immobilie, perfekt geeignet für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer.
Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Sarah Ahten, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Flur, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohn-Koch-Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC,
Spitzboden: Abstellfläche

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
(Adalbert Oldewurtel, Stadtmanager Esens)

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Sarah Ahten

Sarah Ahten
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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