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Objekt-Nr. 5626

Wohn (T)raum genießen - Provisionsfrei für den Käufer -

Wohn (T)raum genießen - Provisionsfrei für den Käufer -

Objekt:

Wohnung


Ort:

26409 Wittmund OT Harlesiel


Kaufpreis:

197.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

627,00 qm


Wohnfläche:

55,00 qm


Baujahr:

2019


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

2


Anz. Schlafzimmer:

1


Anz. Badezimmer:

1


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie träumen vom eigenen Feriendomizil oder der eigenen Wohnung in Harlesiel? Dann schauen Sie sich dieses Neubau-Projekt an: Wenige Meter neben der Harle wird eine moderne Eigentumsanlage (Erst- oder Zweitwohnsitz – keine Ferienvermietung -) mit 4 Einheiten erstellt. Hier können Sie Ihren Wohntraum genießen. Auf einer Fläche von ca. 55m² entsteht diese nach Süden und Westen ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung. Von dem Wohn- und Essbereich mit der Kochecke gelangen Sie auf die Westterrasse. In einem kleinen Abstellraum haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Das Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Kunststoff-Fenster werden mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die Böden erhalten pflegeleichte Vinylplanken. Die Malerarbeiten sind in Eigenleistung nach dem jeweiligen individuellen Geschmack auszuführen. Weitere Einzelheiten zur Grundausstattung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Heizungsanlage, die sich in dem gemeinschaftlichen Heizungsraum befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird dezentral in der Wohnung im Durchlaufprinzip erzeugt. Auf Grund der energetischen Vorschriften wird eine kontrollierte Wohnraumbelüftung eingebaut.

Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener PKW-Abstellplatz zur Verfügung.

Für weitere Einzelheiten steht Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen/ Kochen/ Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Lage

Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ein Ort der Stadt Wittmund und hat für jung und alt etwas zu bieten. Hier treffen moderner Komfort, alte Traditionen, Freizeitspaß und Erholung zusammen.
Schippern Sie z. B. mit dem Krabbenkutter zu den Seehundbänken oder mit dem Ausflugsschiff zur Insel Wangerooge.
Schwimmen können Sie nicht nur am Strand, sondern auch im beheizten Meerwasserfreibad in Harlesiel oder im Kurzentrum Cliner Quelle in Carolinensiel-Harlesiel. Angeln, Minigolf, Tennis oder Volleyball spielen, Kanu fahren oder Reiten - hier gibt es viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz sorgt für Erholung pur: Radeln auf kleinen ruhigen Wegen abseits der Alltagshektik. Und für alle die es lieber kulturell mögen, hat dieser Ort auch etwas zu bieten: Besuchen Sie z. B. das Sielhafenmuseum in Carolinensiel. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Carolinensiel-Harlesiel. Hier gibt es u. a. einen Kindergarten, eine Grundschule (weitere Schulen in Wittmund), Ärzte, eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 14 km entfernten Stadt Wittmund.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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