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Objekt-Nr. 5625

Wohnqualität, die Sie zum Lächeln bringt - Provisionsfrei für den Käufer -

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Objekt:

Wohnung


Ort:

26409 Wittmund OT Harlesiel


Kaufpreis:

319.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

627,00 qm


Wohnfläche:

89,00 qm


Baujahr:

2019


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese ca. 89m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus (Miteigentum) "Am Yachthafen". Zur Harle sind es zu Fuß nur wenige Meter. Rad- und Wanderwege zum Strand oder dem Museumshafen in Carolinensiel sind schnell erreicht.

Mit dem Bau des Objektes wird im Sommer 2019 begonnen. Die Erstellung erfolgt in massiver Bauweise. Die Fenster erhalten elektrisch bedienbare Aussenrollläden. Die Räume sind mit einem Vinylboden belegt. Einzelheiten zum Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der umfangreichen Baubeschreibung.

Die Wohnung besticht durch die gelungene Grundrissgestaltung über 2 Etagen. Der im Dachgeschoss liegende offener Wohn-Kochbereich mit großen Fenstern und Zugang zur ca. 16m² großen Dachterrasse, die zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet wurde, lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Etage sind auch die 2 separaten Kinderzimmer angeordnet. Zur Unterbringung von Haushaltswaren wurde ein kleiner Hauswirtschaftsraum unterhalb der Treppe eingeplant. Das genaue Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Besonderer Wert wurde bei der Planung auf den Schallschutz gelegt. Die Wohnungstrennwände werden 2-schalig erstellt. Der Heizungsraum mit der gemeinsamen Gasbrennwerttherme befindet sich in einem von außen zugänglichen Raum.

Die Verbrauchswerte werden für jede Wohnung separat durch einen Dienstleister abgelesen und über die Hausverwaltung abgerechnet. Vor dem Haus sind die PKW-Einstellplätze angeordnet.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend der Makler- und Bauträgerverordnung.

Weitere Einzelheiten beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnen/ Kochen/ Essen, 2 Kinderzimmer, WC, Dachterrasse

Lage

Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ein Ort der Stadt Wittmund und hat für jung und alt etwas zu bieten. Hier treffen moderner Komfort, alte Traditionen, Freizeitspaß und Erholung zusammen.
Schippern Sie z. B. mit dem Krabbenkutter zu den Seehundbänken oder mit dem Ausflugsschiff zur Insel Wangerooge.
Schwimmen können Sie nicht nur am Strand, sondern auch im beheizten Meerwasserfreibad in Harlesiel oder im Kurzentrum Cliner Quelle in Carolinensiel-Harlesiel. Angeln, Minigolf, Tennis oder Volleyball spielen, Kanu fahren oder Reiten - hier gibt es viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz sorgt für Erholung pur: Radeln auf kleinen ruhigen Wegen abseits der Alltagshektik. Und für alle die es lieber kulturell mögen, hat dieser Ort auch etwas zu bieten: Besuchen Sie z. B. das Sielhafenmuseum in Carolinensiel. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Carolinensiel-Harlesiel. Hier gibt es u. a. einen Kindergarten, eine Grundschule (weitere Schulen in Wittmund), Ärzte, eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 14 km entfernten Stadt Wittmund.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Firmensitz:
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