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Objekt-Nr. 5624

3 Schlafzimmer, 2 Etagen, 1 Dachterrasse  -Provisionsfrei für den Käufer -

3 Schlafzimmer, 2 Etagen, 1 Dachterrasse -Provisionsfrei für den Käufer -

Objekt:

Wohnung


Ort:

26409 Wittmund OT Harlesiel


Kaufpreis:

307.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

627,00 qm


Wohnfläche:

89,00 qm


Baujahr:

2019


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

In Carolinensiel-Harlesiel, unweit des Yachthafens, entsteht diese über 2 Etagen konzipierte Eigentumswohnung. Insgesamt sind 4 Wohnungen in diesem Objekt geplant.

Das Raumprogramm bietet für Familien einen Rückzugsort bzw. einen dauerhaften Wohnsitz. Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig. Neben dem Elternschlafzimmer entstehen 2 weitere Zimmer. Der offene Wohn-Kochbereich ist im Dachgeschoss angeordnet und bietet mit der großen Dachterrasse Platz zum Wohlfühlen.

Mit dem Bau des Objektes wird im Sommer 2019 begonnen. Die Erstellung erfolgt in wertiger massiver Bauweise mit 2-schaligem Außenmauerwerk und Betondachsteinen. Im Bereich der Fenster werden Flächen mit einem Materialwechsel farblich abgesetzt. Die Kunststoff-Fenster erhalten elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die Räume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt. Einzelheiten zum Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der umfangreichen Baubeschreibung.

Die gemeinsame Heizungsanlage (Brennwert-Technik) befindet sich in einem von außen zugänglichen Raum. Das Brauchwarmwasser wird dezentral über die Wohnungsstation im Durchflussprinzip oder über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer erzeugt und an die jeweiligen Abnahmestellen verteilt. Durch diese Art der Warmwasseraufbereitung wird der Legionellenfreiheit Rechnung getragen. Aus energetischen Gründen müssen Gebäude mit Lüftungsanlagen ausgestattet werden. Die Planung sieht eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung vor.

Der Wohnung ist ein eigener PKW-Abstellplatz zugeordnet.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend der Makler- und
Bauträgerverordnung. Weitere Einzelheiten beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohn/ Essen/ Kochen, 2 Kinderzimmer, WC, Dachterrasse

Lage

Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ein Ort der Stadt Wittmund und hat für jung und alt etwas zu bieten. Hier treffen moderner Komfort, alte Traditionen, Freizeitspaß und Erholung zusammen.
Schippern Sie z. B. mit dem Krabbenkutter zu den Seehundbänken oder mit dem Ausflugsschiff zur Insel Wangerooge.
Schwimmen können Sie nicht nur am Strand, sondern auch im beheizten Meerwasserfreibad in Harlesiel oder im Kurzentrum Cliner Quelle in Carolinensiel-Harlesiel. Angeln, Minigolf, Tennis oder Volleyball spielen, Kanu fahren oder Reiten - hier gibt es viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz sorgt für Erholung pur: Radeln auf kleinen ruhigen Wegen abseits der Alltagshektik. Und für alle die es lieber kulturell mögen, hat dieser Ort auch etwas zu bieten: Besuchen Sie z. B. das Sielhafenmuseum in Carolinensiel. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Carolinensiel-Harlesiel. Hier gibt es u. a. einen Kindergarten, eine Grundschule (weitere Schulen in Wittmund), Ärzte, eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 14 km entfernten Stadt Wittmund.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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