Ostfriesische Kreisstadt Aurich, zwei vermietete DHH in Wallinghausen als sichere und wertbeständige

Objekt:

Haus

Ort:

26605 Aurich OT Wallinghausen

Kaufpreis:

329.000,00 EUR

Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

679,00 qm

Wohnfläche:

203,48 qm

Baujahr:

1997

Energiebedarf:

66,60 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

In einer attraktiven, ruhigen Lage in Wallinghausen liegen beide Doppelhaushälften nebeneinander in der Hanfstraße, einer sehr ruhigen aber gleichzeitig zentralen Wohnlage. Von hier kann die Innenstadt sehr gut erreicht werden aber auch die Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

Die zwei sehr gepflegten Wohnungen mit ihren zufriedenen Mietern erzeugen sofort eine sympathische Atmosphäre. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch den schönen Außerbereich mit zwei Terrassen und den Rasenflächen. Die Carport`s aus Holz sind etwas in die Jahre gekommen und würden im Rahmen einer Teilerneuerung den gepflegten Eindruck der Liegenschaft noch vorteilhafter unterstützen.

Beide Wohnungen befinden sich in einem tadellosen Zustand. Mit viel Liebe und geschmackvollen Details haben es sich die Mieter schön gemacht, um daraus im wahrsten Sinne des Wortes ein Zuhause zu machen. Wir haben nur auszugsweise Fotos ausgewählt, um den Wunsch der Mieter nach ihrer Privatsphäre zu entsprechen. Weitere Informationen und auch einen persönlichen Eindruck vermitteln wir Interessenten gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Was gibt es noch zu sagen?

Beide Wohnungen werden mit Gasthermen betrieben. Die Zähler für die Stromversorgung ist im Eingangsbereich in separaten Zählerschränken, gut zugänglich, untergebracht. Die Raumaufteilungen sind sehr ökonomisch und bringen auf einer relativ kleinen Fläche viele Nutzungsmöglichkeiten zusammen. So befindet sich unmittelbar neben der Küche ein separater Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich ist nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel. Über einen kleinen aber sehr gut organisierten Flurbereich im Obergeschoss können die drei Räume und das Bad bequem erreicht werden. Das größere Wohnzimmer mit großen Glaselementen zur Terrasse schafft eine tolle Aufenthaltsqualität. Hier können sich Mieter wirklich wohl fühlen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte 1:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Doppelhaushälfte 2:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Lage

Aurich (ostfr. Platt Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 41.854 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.
Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz. Seit 2004 ist Aurich berechtigt, zweisprachige Ortsschilder in Hochdeutsch und Plattdeutsch aufzustellen.
Die alte Residenzstadt Aurich am Ems-Jade-Kanal gilt als die 'heimliche Hauptstadt' Ostfrieslands, ca. 15-20 Autominuten von der Nordseeküste entfernt. Eine Stadt mit besonderer Atmosphäre, historisch, jung und sehenswert mit einem großen Kultur- und Freizeitangebot und einer starken Wirtschaft.
Wallinghausen ist ein Ortsteil der beliebten Kreisstadt Aurich zentral in Ostfriesland. Im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Sportvereine, all das finden Sie direkt im Ort. Und wem das nicht genügt, der kann in der Auricher Innenstadt fündig werden. Diese liegt nur etwa 3 km entfernt.
Sie genießen gerne die Natur? Außerhalb des Dorfes befinden sich schöne Wanderwege und ein schöner Wald. Hier können Sie die Ruhe Ostfrieslands genießen.
Der Auricher Ortsteil Wallinghausen liegt auf einem Geestrücken, der sich quer durch Ostfriesland zieht. Bereits vor 5000 Jahren haben sich hier Menschen angesiedelt. Eine solche Besiedelung war nur auf der Geest möglich, da die ostfriesischen Marsch- und Moorgebiete nicht immer begehbar waren. Beim Verlegen von Erdkabeln wurde ein 8,4 Zentimeter langes Feuersteinbeil gefunden, welches aus der Zeit 3000 v. Chr. stammt. Ein Steinbeil von 15,3 Zentimeter wird auf 4000 Jahre geschätzt. Bei Lotgrabung auf einem Acker entdeckte man Pflugspuren, die von einem Wendepflug aus der Zeit um Christi Geburt stammen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortsnamens Wallinghausen erfolgt nach Friedländers "Ostfriesischem Urkundenbuch" (1. Band 787 = 1470 Urkunde 398) im Jahre 1431.