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Objekt-Nr. 5588

2 Wohneinheiten! Flexible Immobilie im Herzen von Dornum braucht einen neuen Glanz

2 Wohneinheiten! Flexible Immobilie im Herzen von Dornum braucht einen neuen Glanz

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26553 Dornum


Kaufpreis:

139.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

808,00 qm


Wohnfläche:

180,00 qm


Baujahr:

1966


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

8


Anz. Schlafzimmer:

6


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

2


Bad:

Dusche, Fenster


Boden:

Fliesen, Teppich


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Ortskern von Dornum, in ruhiger Lage, wurde diese geräumige Immobilie 1966 auf einem 808 m² Eigentumsgrundstück gebaut.
Im Jahre 1992 erfolgte eine Erweiterung, in diesem Zuge wurde gleichzeitig das Dach mit erneuert.
Der flexible Grundriss realisiert aktuell auf ca. 180 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, somit ideal für ein "Mehrgenerationenwohnen". Bei Bedarf kann das Objekt natürlich auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die Kunststofffenster aus dem Jahre 1980 sind mit Jalousien ausgestattet und das Haus ist bereits an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Der Außenbereich besticht durch seinen schönen, zum Süden ausgerichteten und eingefriedeten Garten.
Ein kleines Gartenhäuschen ist hier ebenfalls vorhanden.
Für Ihren PKW steht die überdachte Auffahrt und die Garage (mit Sektionaltor) zur Verfügung.
Eine geräumige "Handwerkerimmobilie" in toller Lage benötigt einen neuen "Glanz".
Für die anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und auch für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und kann in Kürze vorgelegt werden!

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 x Flur, 2 x Wohnzimmer, 2 x Küche, WC, Duschbad

Dachgeschoss:
2 x Flur, 4 Schlafzimmer, WC, Duschbad, 2 x Abstellräume

Lage

Dieser Ort wird auch als -die Herrlichkeit- bezeichnet und ist bekannt für seine Sehenswürdigkeiten. Die Beningaburg, das Wasserschloß mit Rittersaal, oder auch die Bockwindmühle. Erleben Sie Meisterwerke europäischer Orgelkunst in der mittelalterlichen St.- Bartholomäus- Kirche.
In Dornum können Sie alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen und viele interessante Dinge mehr. Diese kleine Feriengemeinde direkt am Küstenstreifen Ostfrieslands hat jedoch noch weit mehr zu bieten, als das besondere Reizklima mit den einzigartigen Gezeiten von der Ebbe und Flut geprägten Natur. Überzeugen Sie sich selber und lassen Sie sich vom Dornumer Flair inspirieren.
Dornum ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Aurich und setzt sich aus dem Nordseebad Dornumersiel, dem Badeort Neßmersiel und den Ortsteilen Nesse, Roggenstede, Westerbur, Schwittersum, Westeraccum, Dornumergrode, Ostdorf und Westdorf zusammen. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 6 km bis zum Strand von Dornumersiel.
Besonders hervorzuheben ist der Dorness Express - Der Doroness-Express verdankt seinen Namen dem Fabeltier und Maskottchen der Herrlichkeit Dornum, der Doroness.
Urlauber mit der Nordsee-ServiceCard nutzen für nur 1 Euro den Shuttle-Bus zu den Stränden in Dornumersiel und Neßmersiel. So gelangen sie auch zum gemütlichen Bummel durch die historischen Gassen und zu den Sehenswürdigkeiten Dornums, dem Erholungsort mit Geschichte, zu den Veranstaltungs-Highlights, zum Treffpunkt der Wattwanderer oder zur Indoor-Erlebniswelt.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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