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Objekt-Nr. 5572

Küstennah: Geräumige und flexible Immobilie mit zwei Wohneinheiten direkt in Hohenkirchen

Küstennah: Geräumige und flexible Immobilie mit zwei Wohneinheiten direkt in Hohenkirchen

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26434 Wangerland OT Hohenkirchen


Kaufpreis:

249.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95% Maklercourtage incl. 19% gesetzl. MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

688,00 qm


Wohnfläche:

254,00 qm


Nutzfläche:

20,00 qm


Baujahr:

1979


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

9


Anz. Schlafzimmer:

7


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

2


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen, Teppich


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten in Hohenkirchen, einem beliebten Ort mit guter Infrastruktur und nur wenige Fahrradminuten von der Nordseeküste entfernt, steht diese großzügige Immobilie auf einem
688 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und wurde 1979 als Flachdachbungalow erbaut.
1985 erfolgte eine Dachaufstockung und 1992 der Dachausbau, wodurch nun auf insgesamt
254 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten realisiert werden.

Das Erdgeschoss bietet auf 144 m² Wohnfläche ein ebenerdiges Wohnen.
Hier besticht u.a. das große Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Ausgang auf die Terrasse. Diese Einheit bedarf jedoch noch einiger Modernisierungsarbeiten.
Das Dachgeschoss enthält auf 110 m² Wohnfläche ein ebenfalls großzügiges Raumprogramm.
Vom schönen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die eigene Loggia.
Diese Einheit ist ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Das komplette Raumprogramm beide Wohneinheiten entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Im Außenbereich ist der eingefriedete Garten pflegeleicht angelegt.
Das direkt angrenzende Nebengebäude bietet jede Menge Abstellfläche und eine Garage.
Weitere Stellfläche für Ihren PKW bietet die gepflasterte Auffahrt.

Eine geräumige, flexible Immobilie, perfekt geeignet für die Großfamilie oder auch als Kapitalanlage sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.
Für Rückfragen und weitere Informationen zu erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und kann in Kürze vorgelegt werden

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Abstellraum, Flur,

Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Abstellraum

Lage

Wangerland ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland. Die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von 176 km² und ist damit eine der flächenmäßig größten Gemeinden in Deutschland.
Hohenkirchen ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Feriengemeinde Wangerland. Zu den Hauptfremdenverkehrsorten Horumersiel-Schillig und Hooksiel sind es nur wenige Autominuten. Natürlich gibt es auch gute Fahrradverbindungen in Richtung Strand. Ohnehin ist Hohenkirchen ein guter Standort für Gäste, die gerne ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen. In alle Himmelsrichtungen verzweigt sich das über 200 km lange Fahrradwegenetz der Gemeinde, das in das internationale Nordseeradwegesystem eingebunden ist. Sehenswert ist auf jeden Fall die namensgebende Kirche mit der Joachim-Kaiser-Orgel und dem Münstermann-Altar. Hohenkirchen hat ein intaktes Vereinsleben, bei deren Aktivitäten Gäste genauso willkommen sind wie auf den beliebten Shanty-Abenden.
Weiterhin befinden sich Rathaus, Kindergarten und Schulen, Supermärkte und zahlreiche Gewerbebetriebe sowie die weitere Infrastruktur (Ärzte, Zahnarzt und Apotheke) zur Versorgung der Menschen am Ort und im Umland.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Rechtliches

© 2017
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Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens

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