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Objekt-Nr. 5453

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllische Lage von Dunum!

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllische Lage von Dunum!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Dunum


Kaufpreis:

129.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)


Verfügbarkeit:

Mitte 2018


Grundstück:

1.400,00 qm


Wohnfläche:

100,00 qm


Baujahr:

1956


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK, offen


Boden:

Fliesen


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage in Dunum. Im Jahre 1956 wurde das Wohnhaus auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Hauskläranlage wurde 2012 neu installiert und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2017. Ein ebenerdiges Wohnen ist hier gegeben.

Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden (Erdgeschoss) ausgestattet. Zur besseren Energieeinsparung wurde die Hohlschicht der Außenwände mit Rockwool-Granulat verfüllt. Das Dach ist ebenfalls voll isoliert. Der Wintergarten bietet einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Das Raumprogramm im Erdgeschoss beinhaltet einen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang in den Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Heizungsraum und eine kleine Speisekammer mit Kellertemperaturen.
Ein ebenerdiges Wohnen ist hier gegeben.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer/Büro und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Abstellraum könnte als WC umgebaut werden.

Die Einbauküche und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine Garage mit einem elektrischen Garagentor und einem großzügigen Garten mit unverbautem freiem Blick über die Wiesen und Felder unserer schönen ostfriesischen Landschaft. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt.

Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Diele, Wintergarten, Heizungsraum, Abstellraum

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Lage

Hier wird ein kleines Haus mit sehr viel Charme unweit der Nordseeküste in Dunum angeboten. Es befindet sich in ländlicher Umgebung zwischen Wittmund und Esens. Beide Orte können in wenigen Kilometern schnell erreicht werden. Im Ort selbst gibt es eine Landbäckerei, eine Kirche sowie einen Kindegarten. Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Burhafe finden Sie einen Supermarkt, Arzt, Apotheke, Sparkasse und den Bahnhof.
Die Bärenstadt Esens und auch die Küste sind in unmittelbarer Entfernung.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hanstein

Günter Hanstein
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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