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Objekt-Nr. 5447

Liebe auf den zweiten Blick:  Uriger Resthof

Liebe auf den zweiten Blick: Uriger Resthof

Objekt:

Bauernhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

124.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.800,00 qm


Wohnfläche:

113,00 qm


Nutzfläche:

186,00 qm


Baujahr:

1890


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK, offen


Boden:

Fliesen


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Auf diesem ruhig gelegenen Resthof werden sich Kleintiere und Individualisten gleichermaßen
wohl fühlen. Der 1890 erbaute kleine Gulfhof ist in seiner Ursprünglichkeit noch erhalten.
Das Stapelwerk erstreckt sich bis zum vorderen Giebel.
Das Mauerwerk hat viele Epochen der letzten 120 Jahre mehr oder weniger überstanden….
In dem unteren vorderen Bereich befindet sich die ca. 113 m² große Wohneinheit, die den
jetzigen Eigentümer als Rückzugsort bzw. Ferienwohnung diente. Das Raumprogramm beinhaltet
einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafräume, einen kleinen Hobbyraum,
ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein zusätzliches WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die vorhanden Kunststoff-Fenster wurden 1984 eingebaut, die abgängigen Holzböden
mittlerweile durch Unterbeton und Estrich ausgetauscht. Eine Gas-Heiztherme beheizt seit 2006
die Wohnung. In dem Wohnzimmer wurde vor wenigen Jahren ein Schornstein eingebaut sowie
ein Ofen aufgestellt, so dass Sie gesellige Abende vor dem brennenden Feuer verbringen können.
In dem Scheunentrakt stehen Ihnen ca. 186m² für Ihre Hobbies und Kleintiere zur Verfügung.
Einige Tierställe und Anbindevorrichtungen sind noch vorhanden. Das Stapelwerk und
weitere Holzkonstruktionen sind an mehreren Stellen zu erneuern und auszubessern.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Kleinkläranlage ist umzurüsten. Für diese Maßnahme liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.
Auf dem ca. 1800m² großen Grundstück lassen sich viele Möglichkeiten der Gestaltung verwirklichen.

Weitere Fragen zum Objekt und zu eventuellen Arbeiten beantwortet für Sie unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung und kann in Kürze vorgelegt werden!

Ausstattung

Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Scheune

Lage

Die Ortschaft Thunum liegt mit dem Pkw nur 3,7 Kilometer von Esens entfernt. Bis zur Nordsee ist es nur einen Katzensprung. Die Region um Thunum ist ein wahres Radfahrerparadies. Thunum ist ein altes gewachsenes Bauerndorf im Landkreis Wittmund und verfügte mit zum Jahr 1344 sogar über eine Burg. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge erreicht man nach kurzer Fahrtzeit in Esens. Das beliebt "Nordseeheilbad Esens-Bensersiel" ist über Deutschlands Grenzen hinaus sehr beliebt.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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