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Objekt-Nr. 5432

Kapitalanlage: Großes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Esens

Kapitalanlage: Großes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Esens

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

339.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.059,00 qm


Wohnfläche:

500,00 qm


Nutzfläche:

58,00 qm


Baujahr:

1924


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

13


Boden:

Fliesen


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der Esenser Innenstadt steht dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 gepflegten Mietwohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte Grundstücksgröße (Teileigentum nach WEG) dieser angebotenen Immobilie beträgt ca. 1059 m², wobei die eigene Sondernutzungsfläche ca. 400 m² beträgt.

Ursprünglich wurde das unterkellerte Objekt 1924 erbaut, aber in den letzten Jahren bereits modernisiert. Jede Einheit hat eigene Grundbücher und eigene Stromzähler. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine separate Gastherme, alle anderen Einheiten werden "warm" (ohne Heizkostenabrechnung) vermietet und durch eine Gaszentral-Heizung beheizt. Mitte der 90iger Jahre wurde diese und fast alle 2-fach isolierten Kunststofffenster erneuert.

Aktuell sind die Wohneinheiten alle fest vermietet. Die Dachgeschosswohnung stünde zum 01.07.2018 wieder frei! Die attraktive Ladenfläche mit einer Größe von ca. 185 m² steht derzeit leer und könnte selbst gewerblich genutzt oder ebenfalls problemlos wieder weitervermietet werden. Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den anliegenden Grundrissen.

Für weitere Rückfragen und Informationen zu eventuellen Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Kellergeschoss:
Heizungsraum, diverse Abstellräume

Erdgeschoss:
Gewerbe 185 m² Nutzfläche:
Flur, Ladenfläche, 2 Lagerräume, WC

Obergeschoss:
Wohnung 1 mit 104 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Wohnung 2 mit 79 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Badezimmer

Dachgeschoss:
Wohnung 3 mit 111 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Dachterrasse (Loggia), Spitzboden (Abstellfläche nicht isoliert)

Lage

Samtgemeinde Esens
Eine idyllische Stadt und mehrere Dörfer, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Samtgemeinde Esens. Sie besteht aus sieben Gemeinden: Dunum, Stedesdorf, Holtgast, Moorweg, Neuharlingersiel, Werdum und Stadt Esens mit Bensersiel.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sog. Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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