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Objekt-Nr. 5398

Junges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 2 Ferienwohnungen in bester Sackgassenlage

Junges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 2 Ferienwohnungen in bester Sackgassenlage

Objekt:

Ferienhaus


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

519.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

750,00 qm


Wohnfläche:

160,00 qm


Nutzfläche:

8,00 qm


Baujahr:

2007


Energiebedarf:

72,50 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

7


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

4


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Befeuerung:

Gas


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

2007 entstand dieses im Landhaus-Stil erbaute Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage nur 500m vom Strand entfernt. Das Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in 650m, bis zum Ortskern sind es nur 800 m. Das 750 m² große Grundstück liegt somit in idealer Lage und ist mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 300EUR/m² bewertet.

Das Gebäude ist in massiver konventioneller Bauweise errichtet. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Auch die Dachflächenfenster lassen sich verdunkeln. Die Heizungsanlage einschließlich Hausanschlüsse befinden sich im hinteren Bereich der Eigentümerwohnung. Hier befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiteres WC mit Dusche. Diese Bereiche sind durch eine separate Außentür erreichbar, so dass die Erstwohnsitz-Wohnung nicht betreten werden muss, um in die Technikräume zu gelangen. Eine Öffnung zu den vorderen Wohnräumen ist jedoch jederzeit möglich.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Zusätzlich ist in den Duschräumen sowie im Wohnzimmer und Flur des Erdgeschosses eine Fussbodenerwärmung vorhanden. Die Bodenbeläge sind alle wischbar und bestehen aus Fliesen oder Laminat.

Das Haus wurde zu Vermietungszwecken genutzt und ist laufend in Stand gehalten worden. Investitionsstau suchen Sie bei diesem knapp 10 Jahre alten Haus vergebens.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine eigene Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können. Auf dem Balkon der Dachgeschoss-Wohnung können Sie schon beim Frühstücken die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Zu dem Objekt gehören 2 Holzgartenhäuschen und 3 Einstellplätze.
Das Objekt wird bis auf einige persönliche Dinge komplett mit den Einbauküchen, Möbeln und
Inventar verkauft.

Schauen Sie sich in Ruhe die Bilder an und erkundigen sich bei unserem Makler Herrn Timo Schuirmann über die Nutzungsmöglichkeiten und die tolle Lage.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Duschbäder, Heizungsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohneinheit links: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad
Wohneinheit rechts: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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