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Objekt-Nr. 5342

Küstennah: Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und schönem Grundstück

Küstennah: Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und schönem Grundstück

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Abens


Kaufpreis:

124.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.500,00 qm


Wohnfläche:

140,00 qm


Nutzfläche:

33,50 qm


Baujahr:

1965


Energiebedarf:

312,80 kWh/(m²*a)


Wohneinheiten:

1


Anz. der Zimmer:

5


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

2


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen, Teppich


Heizung:

Zentralheizung


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im kleinen Ort Abens, zwischen der Nordseeküste und der Kreisstadt Wittmund, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die teilunterkellerte Immobilie wurde 1965 erbaut und realisiert bei Bedarf ein ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss. Das Duschbad wurde bereits saniert, sämtliche Räume wurden großzügig gehalten. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht.
Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die Sonnenterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren WC vier Schlafräume, eines hiervon hat einen eigenen Balkon. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Fenster und Türen sind aus Holz und zweifach verglast.
Die Heizungsanlage wurde 2004 auf Gas (mit Warmwasserspeicher) umgerüstet und befindet sich im Teilkeller. Das angrenzende Nebengebäude enthält eine Garage, eine Werkstatt und den Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück ist herrlich bepflanzt und eingefriedet.

Für Rückfragen und Informationen über noch zu tätigende Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Fenster und Türen sind aus Holz und zweifach verglast.
Die Heizungsanlage wurde 2004 auf Gas (mit Warmwasserspeicher) umgerüstet und befindet sich im Teilkeller. Das angrenzende Nebengebäude enthält eine Garage, eine Werkstatt und den Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück ist herrlich bepflanzt und eingefriedet.

Für Rückfragen und Informationen über noch zu tätigende Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, zwei Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Terrasse

Dachgeschoss:

Flur, vier Schlafzimmer, WC, Balkon

Kellergeschoss (teilunterkellert):

Heizungsraum, Abstellraum

Dachboden:

Abstellfläche

Lage

Abens ist ein kleines, gepflegtes Dorf zwischen Burhafe und Wittmund. In nur einem Kilometer erreichen Sie Burhafe, einen Ort mit guter Infrastruktur.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Banken, sowie einen Bahnhof vor.

Die weiterbildenden Schulen befinden sich in der nur vier Kilometer entfernten Kreisstadt Wittmund, auch das Krankenhaus und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Den Küstenbadeort Carolinensiel erreichen Sie beispielsweise mit dem Auto in nur 15 Minuten, den Küstenbadeort Bensersiel in 20 Minuten.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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