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Objekt-Nr. 5338

Flexible und gepflegte Immobilie mit herrlichem Grundstück

Flexible und gepflegte Immobilie mit herrlichem Grundstück

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Willen


Kaufpreis:

269.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.501,00 qm


Wohnfläche:

165,00 qm


Baujahr:

1994


Energiebedarf:

138,50 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

6


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

1


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Parkett


Heizung:

Zentralheizung


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Angrenzend an die Kreisstadt Wittmund, im beliebten Ortsteil Willen, steht diese gepflegte Immobilie auf einem 1501 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das geräumige und flexible Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 mit einer reinen Wohnfläche von 165 m² kann bei Bedarf sogar problemlos in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die hierfür erforderlichen Küchenanschlüsse wurden bereits vorinstalliert.

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde 2009 erneuert, die Kunststofffenster (mit Jalousien) sind 2-fach isolierverglast.

Der gelungene Grundriss bietet im Erdgeschoss ein "ebenerdiges Wohnen". Sämtliche Räume sind hell und großzügig gehalten. Vom Wohnzimmer aus haben sie über ein großes und bodentiefes Schiebeelement Zugang auf die Sonnenterrasse.
Von der Küche aus haben Sie einen tollen Blick in den eigenen Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Gartenhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss sticht dann u.a. mit dem geräumigen Badezimmer inklusiv einer Sauna hervor. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung ist hier, wie auch übrigens in der Küche, im Duschbad und Flur des Erdgeschosses, vorhanden. Des weiteren haben Sie aus zwei Schlafzimmern heraus Zugang auf den Süd-Balkon. Der Spitzboden ist voll isoliert und bietet aktuell weitere Abstellfläche, kann aber bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Im Außenbereich steht Ihnen dann der herrliche und eingefriedete Garten mit dem Gartenhaus und einem unverbauten Blick über Felder und Wiesen zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Fahrrad-Abstellraum bietet Platz für 2 PKW und Ihre Fahrräder. Von hier aus kommen Sie trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum ins Haupthaus.

Optional kann die vorhandene und lukrative PV-Anlage auch erworben werden.

Dies bezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit WC

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppel-Waschtischanlage, WC und Sauna, separates WC, Südbalkon


Dachboden:
Abstellfläche

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Gartenhaus

Lage

Lagebeschreibung:
Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever in der historischen Landschaft Ostfrieslands. Burhafe, Carolinensiel und Eggelingen sind nur 3 der insgesamt 14 Ortsteile bzw. Stadtbezirke in Wittmund. Flächenmäßig gehört Wittmund zu den größten Städten Niedersachsens.
Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Wittmunder Stadtgebiet sowohl entspringt, als auch mündet.
Die Stadt bietet nicht nur Flair, sondern auch Möglichkeiten einen schönen Nachmittag zu verbringen. Hier können Sie z. B. das "Ostfriesenabitur" absolvieren oder im Sommer im beheizten Erlebnisbad mit Riesenrutsche und angrenzender Tennisplatzanlage Zeit verbringen.

In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Ärzte u. a. auch im großen Ärztehaus am Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund-, weiterführende und Berufsschulen, verschiedene Einkaufsmärkte oder Gastronomiebetriebe, alles ist direkt vor Ort! Einfach eine Stadt zum Wohlfühlen.

Vom Stadtkern sind es etwa 12 km bis zur Küste nach Harlesiel. Über den Fähranleger Harlesiel erreicht man die Nordseeinsel Wangerooge. Bis nach Bensersiel sind es ca. 17 km.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Wittmund: Willen. Eine kleine Grundschule befindet sich in etwa 400 Meter.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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