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Objekt-Nr. 5309

Solides Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus in bester Lage von Bensersiel

Solides Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus in bester Lage von Bensersiel

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens OT Bensersiel


Kaufpreis:

299.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

879,00 qm


Wohnfläche:

160,00 qm


Nutzfläche:

40,00 qm


Baujahr:

1957


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Wohneinheiten:

2


Anz. der Zimmer:

6


Anz. Schlafzimmer:

7


Anz. Badezimmer:

2


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen, Teppich


Heizung:

Zentralheizung


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes an! Eine Möglichkeit in einem Küstenbadeort selbst zu wohnen und ein kleines separates Ferienhaus zu vermieten!

Im Jahre 1957 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 879 m² großem Eigentumsgrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 115,00 m² erbaut. 1969 haben die Eigentümer ein separates Ferienhaus auf dem Grundstück erstellt. Dieses ist als Flachdachbungalow ausgeführt und verteilt sich großzügig mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnküche sowie einem Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 45,00 m².

Durch laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ist das Haus in einem sehr gepflegten Top-Zustand. Sie können direkt einziehen.

Die Immobilie wurde lfd. renoviert und saniert.
Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, einer Gas-Zentralheizung sowie Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und die vom Wohnzimmer zugängliche und hübsch angelegte Terrasse ist südlich ausgerichtet.

Das Ferienhaus ist voll ausgestattet und wird inklusiv Inventar verkauft, so dass einer sofortigen Weitervermietung nichts im Wege steht. Die Einbauküche im Haupthaus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt für das Ferienhaus über eine Elektroheizung. Das Haupthaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Diese befindet sich im Keller. Die gepflasterte Auffahrt führt zur Doppelgarage.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Für Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung.

*** DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG UND KANN IN KÜRZE VORGELEGT WERDEN! ***

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hintereingang, WC, Diele, Küche, großes Wohnzimmer

Dachgeschoss: Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Bidet und WC, Büro, Abstellraum

Nebengebäude mit Doppelgarage mit Abstellraum

Keller (mit Heizungsanlage)

Außengelände:
Ferienhaus:
2 Schlafzimmer, Wohnküche, Küche, Badezimmer

Lage

Das ostfriesische Nordseeheilbad Bensersiel ist ein Ortsteil der Bärenstadt Esens und liegt an der südlichen Nordsee.

Ein schöner Strand, ein Hafen und die Nordseepassage locken zahlreiche Urlauber, Einheimische und Gäste immer wieder nach Bensersiel. Genießen Sie eine Massage im Nordseeheilbad, einen Nachmittag mit Freunden und Familien im Freibad oder in dem überdachten Schwimmbad mit der 100 m Rutsche. Besuchen Sie eine der zahlreichen Gaststätten und kleinen Boutiquen. Kaufen Sie kleine Souvenirs für das eigene Heim oder für den alltäglichen Bedarf. Westlich des Ortes befindet sich ein weitläufiger Campingplatz. Bensersiel verfügt weiterhin über einen Arzt, einen Kindergarten und einen Supermarkt.

Vom Bensersieler Anleger können Sie mit der Fähre die autofreie Insel Langeoog erreichen. Fahren Sie mit dem Fahrrad etwa 3 Kilometer am Kanal entlang, erreichen Sie die Stadt Esens. Dort angekommen, finden Sie alles was Sie benötigen, wie beispielsweise weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, Kindergärten und Schulen.


Vom Bensersieler Anleger können Sie mit der Fähre die autofreie Insel Langeoog erreichen. Fahren Sie mit dem Fahrrad etwa 3 Kilometer am Kanal entlang, erreichen Sie die Stadt Esens. Dort angekommen, finden Sie alles was Sie benötigen, wie beispielsweise weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, Kindergärten und Schulen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hanstein

Günter Hanstein
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Geschäftsführer:
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