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Objekt-Nr. 4316

Für Kapitalanleger: Historische Immobilie mit fast 7 % Rendite in TOP-Lage von Neuharlingersiel

Für Kapitalanleger: Historische Immobilie mit fast 7 % Rendite in TOP-Lage von Neuharlingersiel

Objekt:

Objekt für Einzelhandel


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

195.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % Courtage inkl. 19 % gesetzl. MwSt. v. KP 5,


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Wohnfläche:

121,00 qm


Ladenfläche:

121,00 qm


Nutzfläche:

121,00 qm


Bürofläche:

121,00 qm


Baujahr:

1740


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Wohneinheiten:

1


Anz. der Zimmer:

3


Anz. Schlafzimmer:

2


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Anz. Stellplätze:

4


Räume veränderbar:

ja


Küche:

EBK


Heizung:

Zentralheizung


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die (gewerbliche) Erdgeschosseinheit in einer historischen Immobilie mit einer Rendite von 6,7 % in TOP-Lage von Neuharlingersiel an.

Dieses denkmalgeschützte Haus in einem Gebäude-Ensemble zwischen Sielhof und Hafen mit großen Sprossenfensterelementen und schönen, deckenhohen Räumen wurde ursprünglich im Jahre 1740 inmitten von der Hafenstadt errichtet und laufend renoviert und saniert. Die eigene Gas-Heizungstherme befindet sich separat im Kellergeschoss.

Derzeit wird der Bereich im Erdgeschoss als Boutique genutzt und ist bis mindestens 2023 fest vermietet. Eine Fläche von ca. 121 m² ist derzeit mit Verkaufs- und Lagerräumen, einer Teeküche und einem WC aufgeteilt. Durch Leichtbauwände ist eine flexible und somit individuelle Aufteilung möglich! Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte der anliegenden Grundriss-Skizze.
Zu dieser Einheit sind unmittelbar angrenzend zusätzlich 4 Einstellplätze (Kundenparkplätze) enthalten.

Oberhalb der Gewerbeeinheit befindet sich eine Eigentumswohnung. Das Objekt wird als Wohnungseigentümergemeinschaft geführt.

Für weitere und detaillierte Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kellergeschoss: Hausanschlussraum incl. Heizungsanlage
Erdgeschoss: Teeküche, WC, Verkaufsräume, Lagerräume, Büro

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte für die Grundversorgung, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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