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Objekt-Nr. 24530

Eigentumswohnung in einem sanierten Gulfhof im Herzen von Rysum!

Eigentumswohnung in einem sanierten Gulfhof im Herzen von Rysum!

Objekt:

Wohnung


Ort:

26736 Krummhörn-Rysum


Kaufpreis:

135.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Wohnfläche:

102,35 qm


Nutzfläche:

12,00 qm


Baujahr:

1897


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

3


Anz. Schlafzimmer:

2


Anz. Badezimmer:

2


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine sanierte Wohnung im Ortskern von Rysum an.
Der Gulfhof wurde 1897 erbaut und 2001 komplett saniert (u.a. Holzfenster, Dach, Dämmung, Böden und die Gasheizung).
Die Oberböden sind teilweise in Fliesen oder Echtholzdielen verlegt. In die einzelnen Etagen gelangen Sie über eine Holztreppe.
Diese Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von 102,35 m².
Das Raumprogramm beinhaltet im Erdgeschoss, eine Küche mit Eßzimmer, ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht.
Der Spitzboden beinhaltet neben einem Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen.
Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch ein PKW-Stellplatz und ein Gartenanteil.
Bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Thomas Behr, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche mit Eßzimmer, Abstellraum, Gäste WC,
Obergeschoss: Wohnzimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden: Gästezimmer, Badezimmer

Lage

Die Gemeinde Krummhörn gehört zum Landkreis Aurich und wurde im Jahr 1972 aus 19 ehemals selbstständigen Ortschaften gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 160 km² und liegt direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die 18 Warftendörfer und das Fischerdorf Greetsiel bilden seitdem die Ferien-, Kunst- und Kulturlandschaft Krummhörn. Besuchen Sie den verträumten Fischerhafen in Greetsiel oder besuchen Sie Museen, Leuchttürme oder alte Kirchen in einer der schönsten Ecken Ostfrieslands.
In den umliegenden Ortschaften finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Wer dennoch in der Stadt einkaufen möchte, dem bietet das etwa 11 Kilometer entfernte Emden weitere Möglichkeiten, einschließlich vielfältiger Angebote am Arbeitsmarkt.
Sehenswert ist Rysum aufgrund seiner Ausgestaltung als Warftendorf auf einem künstlich angelegten Hügel. Die Dorfwarft liegt sechs Meter über dem Meeresspiegel und hat einen Durchmesser von knapp 400 Metern. Sie diente lange vor dem Deichbau als einzig wirksamer Hochwasserschutz.
In der Rysumer Kirche, die als Ortsmittelpunkt an der höchsten Stelle der Warft gebaut wurde, befindet sich die älteste noch bespielbare und im Grundbestand erhaltene Orgel Nordeuropas aus dem Jahr 1457. Erwähnenswert ist auch die in unmittelbarer Nähe zur Kirche befindliche Rysumer Mühle von 1895. Im Ortskern gibt es darüber hinaus eine größere Zahl von älteren Gulfhöfen. Der Wohntrakt des größten Gulfhofes wurde im Jahre 2001 kernsaniert. In ihm befindet sich die hier angebotene Wohneinheit.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Thomas Behr

Thomas Behr
Büro Norddeich
Dörper Weg 18
26506 Norddeich
Tel.: +49 4931 91900116

info@maklerkreisel.de

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